Căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng hiện tập trung ở ven sông Hàn trung tâm, ven biển Mỹ Khê – Sơn Trà và Nam Đà Nẵng, trong khi khu Tây Bắc nổi lên với các đại đô thị gắn với cảng Liên Chiểu. Tôi là Mai Xuân Thành, môi giới bất động sản tại Đà Nẵng hơn 10 năm (chứng chỉ hành nghề số NA-6840), không đại diện chủ đầu tư nào. Trang này giúp bạn so sánh dự án bằng thông tin có nguồn và ngày kiểm tra, trước khi bỏ ra số tiền lớn nhất trong nhiều năm.
Bạn nhận được gì khi hỏi tôi?
Đây là các dự án tôi có hồ sơ và đi thực tế thường xuyên. Mỗi thẻ ghi vị trí, chủ đầu tư, bàn giao, pháp lý và trạng thái mở bán tại ngày kiểm tra gần nhất.
Tây Bắc – Liên Chiểu – Hải Vân
Đại đô thị nghỉ dưỡng khoảng 512,16 ha cạnh cảng Liên Chiểu và Khu thương mại tự do.
Tây Bắc – Liên Chiểu – Hải Vân
Khu đô thị khoảng 342 ha trên trục Nguyễn Tất Thành nối dài, hồ sơ đang được tháo gỡ để triển khai lại.
Ven sông Hàn – trung tâm
Tổ hợp căn hộ, khách sạn tại lô A20 Võ Văn Kiệt, đầu cầu Rồng, bên sông Hàn. Chủ đầu tư Công ty TNHH MTV VIPICO, khối căn hộ do CBRE vận hành, bàn giao dự kiến 31/03/2028.
Căn hộ cao cấp ven sông Hàn và ven biển Đà Nẵng hiện phổ biến từ khoảng 7 tỷ đồng cho căn 1 phòng ngủ, căn 3 phòng ngủ có thể vượt 19 tỷ; vị trí sát biển có nơi lên 150–300 triệu đồng/m². Giá thay đổi theo từng đợt bán và phương thức thanh toán, nên luôn hỏi phiếu tính giá có ngày hiệu lực.
| Dự án | Khu vực | Mức giá tham khảo | Nguồn, thời điểm |
|---|---|---|---|
| The Legend Đà Nẵng | Ven sông Hàn | 1PN khoảng 6,95–9,98 tỷ; 2PN khoảng 8,77–14,27 tỷ; 3PN khoảng 10,31–19,01 tỷ | Phiếu tính giá chủ đầu tư, áp dụng đến 30/10/2026 |
| Times Square Đà Nẵng | Ven biển Mỹ Khê | Khoảng 150–300 triệu/m² tùy tòa | Khảo sát của tôi, 10/2026 |
| Vinhomes Hải Vân Bay (thấp tầng) | Tây Bắc | Khoảng 5,84–17,09 tỷ/căn | Vinhomes Market, 24/04/2026 |
Xem chi tiết cách đọc một phiếu tính giá tại bài giá The Legend Đà Nẵng 2026.
Hãy chốt mục đích trước khi chọn dự án, vì mỗi mục đích đòi hỏi tiêu chí khác nhau: mua ở cần tiện ích và hàng xóm ổn định, mua cho thuê cần vị trí khách du lịch tìm đến, giữ tài sản cần quỹ đất khan hiếm và chủ đầu tư bàn giao đúng hẹn. Muốn so sánh theo khu vực, xem danh sách dự án căn hộ Đà Nẵng.
Ưu tiên tiện ích đã có sẵn, đường đi làm và đi học, cùng chất lượng vận hành tòa nhà. Hỏi kỹ tiêu chuẩn bàn giao (thô, cơ bản hay nội thất liền tường) và phí quản lý hàng tháng, vì đây là chi phí bạn trả suốt thời gian ở.
Khách thuê ngắn hạn tập trung ở khu ven biển và ven sông Hàn, nhưng công suất thuê giảm rõ vào mùa mưa (khoảng tháng 9–12). Khi tính dòng tiền, hãy trừ phí quản lý, phí vận hành và thời gian trống phòng, đừng chỉ nhìn giá thuê cao điểm.
Quỹ đất ven sông Hàn gần như không còn, nên nguồn cung mới ở khu này rất ít. Với tầm nhìn dài, khu Tây Bắc có tiềm năng tăng trưởng nhờ hạ tầng lớn, đổi lại phải chấp nhận thời gian chờ và tiện ích đang hình thành. Dù chọn khu nào, điều kiện tiên quyết vẫn là hồ sơ pháp lý theo hiện trạng và năng lực bàn giao của chủ đầu tư.
Ba yếu tố đang tác động rõ nhất là hạ tầng lớn ở khu Tây Bắc, không gian phát triển mới sau khi hợp nhất với Quảng Nam, và tâm lý người mua thận trọng hơn. Đó là tiềm năng tăng trưởng, không phải bảo đảm: giá từng dự án còn phụ thuộc pháp lý, tiến độ và mức giá lúc bạn mua vào.
Phân tích chi tiết hơn tại bài thị trường bất động sản Đà Nẵng 2026.
Tin dự án, tiến độ hạ tầng và phân tích thị trường căn hộ Đà Nẵng, cập nhật theo tuần.
Khu đô thị quốc tế Đa Phước (tên thương mại The Sunrise Bay) đã được
Xem thêm
Chọn liền kề hay biệt thự Vinhomes Hải Vân Bay (Làng Vân) phụ thuộc vào
Xem thêm
Giá Vinhomes Hải Vân Bay (tên cũ Vinhomes Làng Vân) theo bảng hàng ngày 23/10/2026
Xem thêm
Trung tâm tài chính quốc tế (IFC) tại Đà Nẵng rộng khoảng 300 ha, gồm
Xem thêm
Ngày 21/10/2026, Chính phủ ban hành Quyết định 2016/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch chung TP
Xem thêm
Tính đến tháng 10/2026, Khu thương mại tự do (FTZ) Đà Nẵng đã có nhà
Xem thêmCăn hộ cao cấp ven sông Hàn và ven biển Đà Nẵng hiện phổ biến từ khoảng 7 tỷ đồng cho căn 1 phòng ngủ; căn 3 phòng ngủ có thể vượt 19 tỷ đồng, và vị trí sát biển có nơi khoảng 150–300 triệu đồng/m². Giá thay đổi theo đợt bán và phương thức thanh toán, nên hãy hỏi phiếu tính giá có ngày hiệu lực.
Tùy mục đích: mua ở và giữ tài sản thì ưu tiên ven sông Hàn trung tâm; cho thuê du lịch thì ưu tiên ven biển Mỹ Khê – Sơn Trà; muốn gần biển mà yên tĩnh hơn thì Nam Đà Nẵng; chấp nhận chờ hạ tầng thì khu Tây Bắc. Danh sách dự án theo từng khu vực có tại trang Dự án.
Có thể, nếu vị trí nằm ở khu khách du lịch tìm đến và bạn tính đủ chi phí. Dòng tiền thực nhận phải trừ phí quản lý, phí vận hành và thời gian trống phòng vào mùa mưa (khoảng tháng 9–12). Hãy xem giá thuê thực tế của các tòa đã vận hành gần đó thay vì con số quảng cáo.
Tối thiểu cần xem quyết định chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng, và văn bản xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Tên chủ đầu tư trên các giấy tờ này phải trùng với bên ký hợp đồng mua bán. Chưa đủ điều kiện kinh doanh thì chưa nên chuyển tiền.
Không. Website do cá nhân tôi, Mai Xuân Thành, môi giới bất động sản có chứng chỉ hành nghề số NA-6840, sở hữu và quản lý. Tôi không đại diện chủ đầu tư nào; thông tin dự án tổng hợp từ hồ sơ và công bố của chủ đầu tư, mang tính tham khảo.
Gửi tôi ngân sách, mục đích mua và khu vực bạn quan tâm. Tôi gửi lại bảng so sánh pháp lý, tiến độ và tổng giá theo phương thức thanh toán của 2–3 dự án phù hợp. Gọi hoặc Zalo 090 5555 628.
Chào bạn, tôi là Mai Xuân Thành, người làm bất động sản tại Đà Nẵng hơn 10 năm. Nếu bạn đang tìm hiểu dự án này và cần một góc nhìn khách quan, bài toán dòng tiền hoặc thông tin bảng giá, hãy liên hệ trực tiếp với tôi để được hỗ trợ nhanh nhất.
