Trung tâm tài chính quốc tế Đà Nẵng ở đâu? 5 vị trí cụ thể

Trung tâm tài chính quốc tế (IFC) tại Đà Nẵng rộng khoảng 300 ha, gồm 5 vị trí theo Nghị định 323/2025: khoảng 18 ha trên đất liền ở An Hải, Hải Châu và khoảng 282 ha ở khu dự kiến lấn biển đối diện đường Nguyễn Tất Thành. Nói cách khác, hơn 90% diện tích IFC nằm trên phần đất chưa được tạo ra. Quy hoạch chung Đà Nẵng 2050 vừa duyệt ngày 21/10/2026 tiếp tục định hướng IFC quy mô 300–320 ha, tại lõi đô thị phía Bắc và các khu lấn biển.

Đây là câu hỏi tôi được hỏi nhiều nhất mỗi khi có tin về IFC: “Nó nằm chỗ nào, căn hộ tôi định mua có gần không?” Bài này trả lời bằng văn bản gốc, không theo lời quảng cáo.

5 vị trí của Trung tâm tài chính quốc tế Đà Nẵng

Theo Nghị định 323/2025 về thành lập Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam, IFC tại Đà Nẵng được bố trí ở 5 vị trí, tổng khoảng 300 ha.

Vị trí	Địa điểm	Diện tích
1. Lô A12, A13, A14, A15 và A*	Đường Võ Văn Kiệt, phường An Hải	6,17 ha
2. Tòa nhà công nghệ thông tin 20 tầng	Khu công viên phần mềm số 2, phường Hải Châu	0,12 ha
3. Khu đất tây bắc đường dẫn lên cầu Thuận Phước	Phường Hải Châu	9,7 ha
4. Khu đất dọc đường Như Nguyệt – Xuân Diệu	Phường Hải Châu	1,98 ha
5. Khu vực dự kiến phát triển lấn biển	Đối diện đường Nguyễn Tất Thành (vịnh Đà Nẵng)	Khoảng 282 ha

Cộng 4 vị trí trên đất liền chỉ khoảng 18 ha. Phần còn lại, cũng là phần lớn nhất, gắn hoàn toàn với tiến độ dự án lấn biển vịnh Đà Nẵng.

Vùng lõi 6,17 ha trên đường Võ Văn Kiệt

Vùng lõi IFC là 5 lô đất A12, A13, A14, A15 và A* trên trục Võ Văn Kiệt, phường An Hải, hướng ra biển Mỹ Khê; đây là quỹ đất sạch, sẵn sàng giao cho nhà đầu tư. Lô A* ở góc Võ Nguyên Giáp – Võ Văn Kiệt được định hướng là công trình “đầu não”, điểm nhấn kiến trúc của IFC.

Vì đất đã sạch, đây là phần có khả năng xuất hiện công trình sớm nhất. Thành phố đã kêu gọi đầu tư các vị trí IFC từ tháng 6/2026. Khi nào có nhà đầu tư được chấp thuận, tôi sẽ cập nhật vào bài này.

282 ha nằm ở khu lấn biển: phần lớn IFC chưa có đất

Khoảng 282 ha IFC nằm trong khu vực dự kiến lấn biển vịnh Đà Nẵng, đối diện đường Nguyễn Tất Thành; khu này vẫn đang ở giai đoạn nghiên cứu và hoàn thiện cơ chế.

• Quy mô lấn biển vịnh: khoảng 1.500 ha, gồm 5 cụm đảo nhân tạo đa chức năng, theo tờ trình dự thảo nghị định cơ chế đặc thù.
• Tiến độ pháp lý: ngày 27/7/2026, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự thảo nghị định cơ chế, chính sách đặc thù cho dự án; tổng vốn dự kiến được nêu trên 400.000 tỷ đồng.
• Trong Quy hoạch chung 2050: vịnh Đà Nẵng khoảng 1.500 ha được ghi là khu vực nghiên cứu lấn biển.

Cách đọc thực tế: nếu dự án lấn biển chậm, phần lớn “không gian vật lý” của IFC cũng chậm theo. Tôi từng tổng hợp ý tưởng ban đầu của dự án ở bài khu đô thị lấn biển Đà Nẵng; các con số mới nhất nên đối chiếu với các mốc trong bài này. Cùng trục Nguyễn Tất Thành, dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước đã được duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư và đang lấy ý kiến quy hoạch 1/500.

Trung tâm tài chính quốc tế Đà Nẵng đã hoạt động chưa?

Có, về mặt thể chế: IFC tại Đà Nẵng đã khai trương chiều 9/1/2026, có Cơ quan điều hành riêng; nhưng các tòa nhà IFC trên vùng lõi và khu lấn biển chưa được xây. IFC là một thực thể pháp lý thống nhất, hoạt động tại hai địa điểm TP.HCM và Đà Nẵng, dùng chung quy chế do Hội đồng điều hành phê duyệt.

Hiện IFC vận hành tại Khu công viên phần mềm số 2, với văn phòng hơn 4.000 m². Đây là điểm nhiều người nhầm: “IFC đã hoạt động” không có nghĩa là đã có một khu phố tài chính với hàng nghìn nhân sự làm việc quanh dự án bạn định mua.

Các mốc chính từ 2025 đến nay

• • 27/6/2025: Quốc hội thông qua Nghị quyết 222/2025/QH15 về Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam.
  • 12/2025: Chính phủ ban hành Nghị định 323/2025, xác định 5 vị trí IFC tại Đà Nẵng (~300 ha).
  • 9/1/2026: Khai trương Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng.
  • 6/2026: TP kêu gọi đầu tư các vị trí thuộc IFC.
  • 22/7/2026: Hội đồng điều hành IFC phê duyệt Kế hoạch phát triển Trung tâm đến năm 2035.
  • 27/7/2026: Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến dự thảo nghị định cơ chế đặc thù cho khu đô thị lấn biển vịnh Đà Nẵng.
  • 1/10/2026: Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng lần đầu có tên trong bảng xếp hạng Chỉ số Trung tâm tài chính toàn cầu (GFCI 40), hạng 71/117 (TP.HCM hạng 67).

• 21/10/2026: Quy hoạch chung Đà Nẵng 2050 định hướng IFC 300–320 ha (Quyết định 2016/QĐ-TTg).

IFC ảnh hưởng thế nào đến người mua căn hộ?

Tác động gần nhất rơi vào trục Võ Văn Kiệt và lõi Hải Châu, nơi có đất IFC trên đất liền; tác động từ phần 282 ha lấn biển là chuyện dài hạn, phụ thuộc tiến độ lấn biển. Nhu cầu thuê từ chuyên gia tài chính sẽ tăng theo số doanh nghiệp thực sự đăng ký hoạt động tại IFC, không theo số lần IFC xuất hiện trên báo.

Trục Võ Văn Kiệt – ven biển An Hải, Sơn Trà

Đây là khu gần vùng lõi 6,17 ha nhất. Căn hộ quanh trục này vốn đã có lợi thế từ biển Mỹ Khê và du lịch; IFC là yếu tố cộng thêm khi vùng lõi có công trình. Người đang cân nhắc The Legend Đà Nẵng ở đầu cầu Rồng có thể dùng bảng 5 vị trí ở trên để tự đo khoảng cách thực tế.
Thành phố kêu gọi đầu tư vùng lõi theo mô hình tổ hợp tài chính, thương mại, vui chơi giải trí, casino và chung cư cao cấp. Nghĩa là khi vùng lõi được xây, khu vực này sẽ có thêm nguồn cung căn hộ cao cấp mới, cạnh tranh trực tiếp với các dự án xung quanh.

Lõi Hải Châu – ven sông Hàn

Ba vị trí IFC trên đất liền nằm ở phường Hải Châu (Công viên phần mềm số 2, khu cầu Thuận Phước, khu Như Nguyệt – Xuân Diệu). Khu này đã có hạ tầng hoàn chỉnh; quỹ đất căn hộ mới rất ít, nên yếu tố quyết định giá vẫn là vị trí, tầm nhìn sông Hàn và chất lượng dự án.

Bờ vịnh phía Bắc – Liên Chiểu

Khu lấn biển vịnh Đà Nẵng nằm đối diện đường Nguyễn Tất Thành, kéo dài về phía bờ vịnh Liên Chiểu. Người đang xem Vinhomes Hải Vân Bay ở bờ Bắc vịnh nên coi IFC lấn biển là câu chuyện sau 2030, còn động lực gần hơn là cảng Liên Chiểu và Khu thương mại tự do.

3 câu cần hỏi khi nghe quảng cáo “gần IFC”

Hãy hỏi: gần vị trí IFC nào, vị trí đó đã có nhà đầu tư chưa, và bạn định giữ căn hộ bao lâu.

• Gần vị trí nào trong 5 vị trí? Gần vùng lõi 6,17 ha khác hẳn “gần” một khu lấn biển chưa hình thành.
• Vị trí đó đã có nhà đầu tư, giấy phép xây dựng chưa? Chỉ tính vào giá những gì đã có quyết định đầu tư.
• Thời gian nắm giữ của bạn có khớp không? Nếu giữ 3–5 năm, chỉ vùng lõi trên đất liền có khả năng thay đổi rõ trong khoảng thời gian đó.

Muốn xem bức tranh rộng hơn, bạn đọc thêm bài Quy hoạch chung Đà Nẵng 2050: người mua nhà cần biết gì.

Nếu bạn đang được giới thiệu một căn hộ “liền kề IFC” và muốn tôi đối chiếu khoảng cách, pháp lý dự án, hãy liên hệ qua thông tin bên dưới.

Nguồn tham khảo

• PLO (12/2025): Trung tâm tài chính quốc tế tại Đà Nẵng có 282 ha thuộc khu lấn biển
• Tuổi Trẻ (12/2025): Vị trí xây Trung tâm tài chính quốc tế theo Nghị định 323
• Người Lao Động (08/2025): Lô A* – “đầu não” IFC Đà Nẵng
• Thời báo Tài chính VN (01/2026): IFC tại Đà Nẵng đi vào hoạt động
• VietnamFinance (06/2026): Đà Nẵng kêu gọi đầu tư 5 vị trí IFC
• Tuổi Trẻ (27/7/2026): Cơ chế đặc thù cho khu đô thị lấn biển Đà Nẵng
• Thanh Tra (21/10/2026): Quy hoạch chung Đà Nẵng 2050 – IFC 300–320 ha
• Tạp chí Kinh tế Tài chính: Kế hoạch phát triển IFC đến 2035
• VietnamPlus (01/10/2026): Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng xếp hạng 71 thế giới