Giá Vinhomes Hải Vân Bay (tên cũ Vinhomes Làng Vân) theo bảng hàng ngày 23/10/2026 dao động từ khoảng 5,6 tỷ đồng cho căn liền kề giãn xây ở phân khu Bạch Vân đến hơn 37 tỷ đồng cho biệt thự đơn lập ở phân khu Vịnh Mây. Khoảng chênh này không nằm ở “đắt hay rẻ” mà nằm ở ba biến số: phân khu, tiêu chuẩn bàn giao (giãn xây, thô, hoàn thiện) và phương thức thanh toán. Bài này tách từng biến số ra để anh chị đọc bảng giá không bị nhầm.
Tôi là Mai Xuân Thành, là môi giới bất động sản tại Đà Nẵng hơn 10 năm. Các con số dưới đây tôi tính trực tiếp từ bảng hàng một đơn vị phân phối gửi ngày 23/10/2026, đã gồm VAT và phí bảo trì, chưa trừ ưu đãi. Giá có thể thay đổi theo từng đợt mở bán, nên anh chị xem đây là dữ liệu tham khảo để định vị ngân sách, không phải báo giá chốt căn.
Giá Vinhomes Hải Vân Bay hiện nay bao nhiêu?
Ngân sách tối thiểu để sở hữu một căn liền kề tại Vinhomes Hải Vân Bay hiện vào khoảng 5,6 tỷ đồng (giãn xây); song lập từ khoảng 10,3 tỷ; đơn lập từ khoảng 19 tỷ đồng. Mức giá này áp dụng cho quỹ căn đang có trong bảng hàng ngày 23/10/2026, không phải toàn bộ dự án.
- Liền kề (nhà phố 4 tầng, 63–105 m² đất): khoảng 5,6 – 17,3 tỷ đồng tùy phân khu và tiêu chuẩn bàn giao; căn góc lên khoảng 14 – 21 tỷ.
- Biệt thự song lập (140 m² đất trở lên): khoảng 10,3 – 12,4 tỷ đồng ở Bạch Vân cho căn 140 m²; căn lớn hơn hoặc ở Đảo Ngọc từ khoảng 15 – 19,6 tỷ.
- Biệt thự đơn lập (200–293 m² đất): khoảng 19 – 37,3 tỷ đồng.
Nếu anh chị đang đọc ở đâu đó con số “chỉ từ 3,7 tỷ”, đó thường là giá trị đất & thương mại của căn liền kề, chưa cộng phần xây dựng. Tôi giải thích kỹ ở mục giãn xây bên dưới để anh chị không bị hụt ngân sách vài tỷ khi xuống tiền.
Bảng giá Vinhomes Hải Vân Bay theo phân khu (cập nhật 23/10/2026)
Phân khu quyết định giá mạnh nhất: cùng khoảng 70 m² đất, liền kề Đảo Ngọc có đơn giá gần gấp đôi Bạch Vân và Vịnh Mây. Bảng dưới gom theo phân khu × loại hình × tiêu chuẩn bàn giao, giá tổng đã gồm VAT và phí bảo trì.
| Phân khu | Loại hình / bàn giao | Diện tích đất | Khoảng giá tổng | Giá tổng / m² đất (tham khảo) |
|---|---|---|---|---|
| Bạch Vân | Liền kề giãn xây (18 tháng) | 63 – 75 m² | 5,59 – 6,47 tỷ | khoảng 86 – 100 triệu |
| Bạch Vân | Liền kề bàn giao thô | 70 – 80 m² | 6,94 – 9,40 tỷ | khoảng 99 – 142 triệu |
| Bạch Vân | Liền kề góc | 100 m² | khoảng 14,12 tỷ | khoảng 141 triệu |
| Bạch Vân | Song lập giãn xây (sàn xây khoảng 302 m²) | 140 m² | 10,28 – 12,43 tỷ | khoảng 73 – 89 triệu |
| Vịnh Mây | Liền kề giãn xây (24 tháng) | 70 – 105 m² | 5,60 – 7,63 tỷ | khoảng 69 – 95 triệu |
| Vịnh Mây | Biệt thự đơn lập | 266 – 293 m² | 19,07 – 37,32 tỷ | — |
| Đảo Ngọc | Liền kề giãn xây (18 tháng) | 70 – 105 m² | 9,36 – 15,05 tỷ | khoảng 118 – 150 triệu |
| Đảo Ngọc | Liền kề hoàn thiện | 70 – 80 m² | 11,83 – 17,28 tỷ | khoảng 160 – 216 triệu |
| Đảo Ngọc | Liền kề góc | 125 m² | 20,59 – 20,96 tỷ | khoảng 165 triệu |
| Đảo Ngọc | Biệt thự đơn lập | 200 m² | khoảng 24,31 tỷ | khoảng 122 triệu |
Nguồn: bảng hàng của một đơn vị phân phối, cập nhật 23/10/2026. “Giá tổng / m² đất” là giá tổng chia diện tích đất, dùng để so sánh tương đối giữa các phân khu, không phải đơn giá chủ đầu tư công bố. Quỹ căn thay đổi hằng ngày.
Phân khu Bạch Vân – điểm vào thấp nhất
Bạch Vân là phân khu có ngân sách vào thấp nhất cho cả liền kề (từ khoảng 5,6 tỷ) lẫn song lập (từ khoảng 10,3 tỷ). Đây là phân khu có quy mô lớn nhất trong giai đoạn đầu với khoảng 1.696 căn liền kề và 828 biệt thự (theo tài liệu đào tạo sản phẩm tháng 3/2026), liền kề có các diện tích 63 – 70 – 72 – 80 m², mặt tiền 5 m, cao 4 tầng.
Điểm tôi lưu ý khách: Bạch Vân có cả hàng giãn xây và hàng bàn giao thô. Hai loại này chênh nhau 1,3 – 3 tỷ cho diện tích gần như nhau, vì hàng thô là căn đã xây xong phần thô, anh chị trả cả tiền đất lẫn tiền xây theo tiến độ, còn hàng giãn xây thì phần xây dựng được tách ra trả sau.
Phân khu Vịnh Mây – liền kề giãn xây 24 tháng, đơn lập diện tích lớn
Liền kề Vịnh Mây có mức giá tổng tương đương Bạch Vân (khoảng 5,6 – 7,6 tỷ) nhưng diện tích đất rộng hơn, lên đến 105 m², nên đơn giá trên m² đất thấp nhất dự án. Bù lại, căn trong bảng hàng là phương án giãn xây 24 tháng, khác với 18 tháng ở Bạch Vân và Đảo Ngọc, nên khi so phải so cùng tiến độ.
Vịnh Mây cũng là nơi tập trung biệt thự đơn lập diện tích 266 – 293 m² với khoảng giá 19 – 37 tỷ. Biên độ rộng như vậy chủ yếu do vị trí trong phân khu (mặt hồ, mặt đường lớn, căn góc), anh chị cần xem trên mặt bằng chứ không nên chỉ nhìn diện tích.
Phân khu Đảo Ngọc – giá cao nhất dự án
Đảo Ngọc có mặt bằng giá cao nhất: liền kề giãn xây từ khoảng 9,4 tỷ, bản hoàn thiện từ khoảng 11,8 tỷ, đơn lập 200 m² khoảng 24,3 tỷ. Tính trên m² đất, liền kề Đảo Ngọc khoảng 118 – 216 triệu, gần gấp đôi Bạch Vân.
Trong bảng hàng hiện tại, chỉ Đảo Ngọc có liền kề bàn giao hoàn thiện. Với khách ở xa hoặc Việt Kiều không có thời gian tự quản lý thi công, đây là lựa chọn đỡ đau đầu nhất, đổi lại phải chấp nhận giá cao hơn.
“Giãn xây”, “thô”, “hoàn thiện” khác nhau thế nào và ảnh hưởng giá ra sao?
Ba tiêu chuẩn bàn giao này là lý do lớn nhất khiến giá Vinhomes Hải Vân Bay trên mạng “mỗi nơi một kiểu”. Cùng một căn liền kề 70 m², giá trên giấy có thể lệch vài tỷ chỉ vì người viết lấy giá đất, giá thô hay giá hoàn thiện.
Giãn xây: trả tiền đất trước, tiền xây sau
Với căn giãn xây, giá trị căn nhà được tách làm hai phần: giá trị đất & thương mại (trả trước theo tiến độ) và giá trị xây dựng (trả sau). Theo chính sách bán hàng phân khu Vịnh Mây áp dụng từ 01/10/2026, phần xây dựng bắt đầu thanh toán từ khoảng ngày thứ 540 kể từ đợt đầu tiên, đợt đầu 10% giá trị xây dựng, các đợt sau theo tiến độ thi công.
Ví dụ đọc từ bảng hàng một căn liền kề Bạch Vân 63 m²: giá tổng khoảng 5,8 tỷ, trong đó giá trị đất & thương mại khoảng 4,1 tỷ, giá trị xây dựng khoảng 1,7 tỷ (khoảng 183 m² sàn). Với song lập Bạch Vân 140 m², phần xây dựng khoảng 2,9 tỷ cho khoảng 302 m² sàn.
- Lợi: dòng tiền 18 tháng đầu nhẹ hơn, phù hợp người muốn giữ vốn linh hoạt.
- Cần nhớ: phần xây dựng là nghĩa vụ thanh toán thật, không phải “tùy chọn”. Khi lập kế hoạch tài chính, anh chị phải cộng đủ cả hai phần.
Thô và hoàn thiện: tiền cầm tay khác, chi phí phát sinh khác
Bàn giao thô rẻ hơn hoàn thiện nhưng anh chị phải tự bỏ thêm tiền và thời gian để hoàn thiện nội thất trước khi ở hoặc cho thuê. Bàn giao hoàn thiện đắt hơn nhưng nhận nhà là có thể đưa vào khai thác sớm hơn.
| Tiêu chí | Giãn xây | Bàn giao thô | Bàn giao hoàn thiện |
|---|---|---|---|
| Giá tổng ban đầu | Thấp nhất trong 3 loại | Trung bình | Cao nhất |
| Dòng tiền 18 tháng đầu | Nhẹ (chủ yếu tiền đất) | Nặng hơn | Nặng hơn |
| Chi phí sau nhận nhà | Hoàn thiện nội thất | Hoàn thiện nội thất | Chủ yếu nội thất rời |
| Phù hợp | Nhà đầu tư giữ tài sản trung hạn | Người muốn tự thiết kế không gian | Khách ở xa, Việt Kiều, người muốn khai thác sớm |
Vì sao cùng một loại nhà mà giá chênh nhau vài tỷ?
Ngoài phân khu và tiêu chuẩn bàn giao, giá từng căn còn lệch do vị trí trong phân khu, diện tích đất, căn góc và độ rộng đường trước nhà. Đây là những yếu tố chi phối thanh khoản khi anh chị bán lại sau này, nên đáng để trả thêm nếu mục tiêu là đầu tư.
- Căn góc: liền kề góc Bạch Vân 100 m² khoảng 14,1 tỷ, gấp hơn 2 lần căn thường 63 m².
- Mặt đường: đường nội khu từ 12 m đến 30 m; căn mặt đường lớn có khả năng kinh doanh tốt hơn nên giá cao hơn.
- Hướng nhìn: căn gần hồ, công viên, tiện ích trung tâm thường cao hơn mặt bằng chung của phân khu.
Kinh nghiệm của tôi: khách mua để ở nên ưu tiên căn thường giá hợp lý, gần tiện ích nội khu; khách đầu tư nên dành thêm ngân sách cho vị trí có lưu lượng người qua lại, vì khi thị trường chững lại thì những căn này vẫn là nhóm dễ thanh khoản hơn.
Giá tháng 10/2026 so với tháng 4/2026 thay đổi thế nào?
So với dữ liệu Vinhomes Market công bố ngày 24/04/2026, mặt bằng giá liền kề Bạch Vân gần như đi ngang, còn liền kề Đảo Ngọc và song lập có biên độ rộng hơn do quỹ căn mới ra thêm nhiều vị trí khác nhau.
| Sản phẩm | 24/04/2026 (Vinhomes Market) | 23/10/2026 (bảng hàng đơn vị phân phối) |
|---|---|---|
| Liền kề Bạch Vân giãn xây | khoảng 5,84 tỷ (70,1 m²) | 5,59 – 6,47 tỷ (63 – 75 m²) |
| Liền kề Bạch Vân thô | khoảng 8,31 tỷ (75,3 m²) | 6,94 – 9,40 tỷ (70 – 80 m²) |
| Liền kề Đảo Ngọc giãn xây | 9,33 – 9,99 tỷ (70 m²) | 9,36 – 15,05 tỷ (70 – 105 m²) |
| Liền kề Đảo Ngọc hoàn thiện | khoảng 12,77 tỷ | 11,83 – 17,28 tỷ (70 – 80 m²) |
| Song lập Bạch Vân | khoảng 17,09 tỷ (151,9 m²) | 10,28 – 12,43 tỷ (140 m², giãn xây) |
Lưu ý: hai nguồn khác nhau về quỹ căn và tiêu chuẩn bàn giao (ví dụ song lập tháng 4 là căn 151,9 m², tháng 10 là căn 140 m² giãn xây), nên bảng này giúp anh chị thấy khoảng giá, không dùng để kết luận tăng hay giảm bao nhiêu phần trăm.
Phương thức thanh toán làm giá thay đổi ra sao?
Cùng một căn, thanh toán càng nhanh thì giá thực trả càng thấp; chọn tiến độ giãn dài (24 hoặc 36 tháng) thì giá niêm yết cao hơn. Mức chênh cụ thể thay đổi theo chính sách bán hàng từng đợt và từng phân khu.
Vì vậy khi so giá giữa các nguồn, anh chị nên hỏi rõ ba câu: (1) giá này là phương thức thanh toán nào, (2) đã gồm VAT và phí bảo trì chưa, (3) là giá đất hay giá tổng gồm xây dựng. Hỏi đủ ba câu này là tránh được phần lớn hiểu lầm về giá Vinhomes Hải Vân Bay. Nếu cần tìm hiểu phương án tài chính, tôi có thể hỗ trợ kết nối thông tin để anh chị tự so sánh trước khi quyết định.
Hồ sơ pháp lý nào đã công bố?
Theo tài liệu công bố trên Vinhomes Market (cập nhật 16/03/2026 và bổ sung tháng 4/2026), dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500, văn bản của Sở Xây dựng về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, cam kết bảo lãnh ngân hàng và biên bản nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật một số phân khu.
- Quyết định 7064/QĐ-UBND ngày 31/12/2024 phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
- Công văn 5557/SXD-QLN ngày 10/04/2026 của Sở Xây dựng Đà Nẵng.
- Cam kết bảo lãnh ngân hàng ngày 11/04/2026.
- Biên bản nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật phân khu PK01 (15/01/2026) và PK03 (28/01/2026).
Lưu ý về đất: đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu, người mua nhận quyền sử dụng đất. Đất ở thường được ghi là “sử dụng ổn định lâu dài”, nhưng lâu dài không có nghĩa là vĩnh viễn và vẫn chịu sự quản lý của Nhà nước theo quy hoạch. Thời hạn sử dụng đất và thời điểm bàn giao của từng căn, anh chị đối chiếu trong hợp đồng mua bán. Tôi luôn gửi khách bản hồ sơ pháp lý theo hiện trạng trước khi quyết định, để khách đọc kỹ và hỏi rõ những điểm chưa hiểu trước khi ký.
Người nước ngoài: theo chính sách bán hàng chủ đầu tư áp dụng từ 20/09/2026, tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được thuê nhà ở tại dự án, không thuộc đối tượng mua. Với Việt Kiều, quyền mua phụ thuộc quốc tịch và giấy tờ nhập cảnh, nên mỗi trường hợp cần kiểm tra riêng trước khi giao dịch.
Với từng mục tiêu, nên nhìn vào khoảng giá nào?
Ngân sách 6 – 8 tỷ nên nhìn liền kề Bạch Vân hoặc Vịnh Mây; 10 – 13 tỷ có thể cân nhắc song lập Bạch Vân hoặc liền kề Đảo Ngọc; từ 19 tỷ trở lên mới tiếp cận được đơn lập.
| Mục tiêu | Ngân sách tham khảo | Gợi ý xem trước |
|---|---|---|
| Giữ tài sản, dòng tiền nhẹ giai đoạn đầu | 5,6 – 7,6 tỷ | Liền kề giãn xây Bạch Vân / Vịnh Mây |
| Ở thật, cần không gian rộng cho gia đình nhiều thế hệ | 10,3 – 12,5 tỷ | Song lập 140 m² Bạch Vân |
| Khai thác kinh doanh, cho thuê | 9,4 – 21 tỷ | Liền kề Đảo Ngọc, căn góc, mặt đường lớn |
| Nghỉ dưỡng, ở xa, không muốn tự thi công | 11,8 – 17,3 tỷ | Liền kề hoàn thiện Đảo Ngọc |
| Biệt thự đơn lập | 19 – 37 tỷ | Đơn lập Vịnh Mây, Đảo Ngọc |
Muốn hiểu tổng thể vị trí, quy hoạch, tiện ích trước khi đi vào từng căn, anh chị xem bài đánh giá tổng quan Vinhomes Hải Vân Bay (Làng Vân). Về vị trí phong thủy tựa sơn hướng thủy, tôi có phân tích riêng tại bài vị trí Vinhomes Làng Vân có gì đặc biệt. Còn yếu tố hạ tầng vĩ mô tác động đến tiềm năng tăng trưởng khu Tây Bắc, xem thêm tiến độ khu thương mại tự do Đà Nẵng.
❓ Câu hỏi thường gặp
Giá Vinhomes Hải Vân Bay rẻ nhất bao nhiêu?
Theo bảng hàng ngày 23/10/2026, căn liền kề rẻ nhất khoảng 5,6 tỷ đồng (giãn xây, phân khu Bạch Vân hoặc Vịnh Mây), đã gồm VAT và phí bảo trì. Con số "từ 3,7 tỷ" thường chỉ là giá trị đất & thương mại, chưa gồm phần xây dựng.
Vinhomes Hải Vân Bay và Vinhomes Làng Vân có phải một dự án không?
Có. Vinhomes Làng Vân là tên gọi trước đây, hiện dự án được giới thiệu với tên Vinhomes Hải Vân Bay, gồm các phân khu Bạch Vân, Vịnh Mây, Đảo Ngọc và Tinh Vân tại phía Tây Bắc Đà Nẵng.
Phân khu nào của Vinhomes Hải Vân Bay có giá cao nhất?
Đảo Ngọc có mặt bằng giá cao nhất: liền kề giãn xây khoảng 9,4 – 15 tỷ, liền kề hoàn thiện khoảng 11,8 – 17,3 tỷ, tương đương khoảng 118 – 216 triệu đồng mỗi m² đất, gần gấp đôi Bạch Vân.
Mua căn giãn xây thì thanh toán phần xây dựng khi nào?
Theo chính sách bán hàng phân khu Vịnh Mây áp dụng từ 01/10/2026, phần giá trị xây dựng bắt đầu thanh toán từ khoảng ngày thứ 540 kể từ đợt đầu, đợt đầu 10% giá trị xây dựng, các đợt sau theo tiến độ thi công. Điều kiện cụ thể từng phân khu cần đối chiếu chính sách tại thời điểm mua.
Giá biệt thự song lập Vinhomes Hải Vân Bay bao nhiêu?
Song lập 140 m² đất ở phân khu Bạch Vân có giá khoảng 10,3 – 12,4 tỷ đồng (giãn xây, khoảng 302 m² sàn). Căn song lập diện tích lớn hơn hoặc ở vị trí đẹp có thể từ 15 tỷ trở lên.
Giá trên bảng hàng đã gồm VAT chưa?
Các mức giá trong bài đã gồm VAT và phí bảo trì, chưa trừ ưu đãi. Giá thực trả còn thay đổi theo phương thức thanh toán và chính sách từng đợt, nên cần bảng tính riêng cho căn cụ thể.
Nguồn tham khảo
- Vinhomes Market – Tài liệu dự án Vinhomes Hải Vân Bay (cập nhật 16/03/2026): market.vinhomes.vn
- Bảng hàng của một đơn vị phân phối, cập nhật 23/10/2026.
- Chính sách bán hàng phân khu Vịnh Mây, áp dụng từ 01/10/2026.
- Tài liệu đào tạo sản phẩm phân khu Bạch Vân, tháng 3/2026.
- Luật Nhà ở 2023; Luật Đất đai 2024.
Bảng hàng thay đổi gần như mỗi ngày. Nếu anh chị cần bảng giá theo đúng ngân sách và mục tiêu của mình, gọi hoặc nhắn Zalo cho tôi qua số 090 5555 628, thông tin tư vấn ở hộp tác giả ngay bên dưới.
