The Legend Đà Nẵng (Legend City): Giá, Mặt Bằng, Bàn Giao

THE LEGEND ĐÀ NẴNG LÀ DỰ ÁN GÌ?

The Legend Đà Nẵng là dự án gồm 2 tòa tháp trên khu đất khoảng 11.478 m²: một tòa căn hộ 29 tầng nổi và một tòa khách sạn 25 tầng nổi, chung 3 tầng hầm, khối đế là trung tâm thương mại. Tòa căn hộ do CBRE quản lý vận hành, tòa khách sạn mang thương hiệu Hyde do Accor Hotels vận hành theo tiêu chuẩn 5 sao.

Thông tin nhanh về dự án

Tên gọi	The Legend Đà Nẵng / The Legend City Đà Nẵng / The Legend Danang
Tên dự án theo hồ sơ	Tổ hợp TTTM, Khách sạn và Căn hộ Thành phố Huyền thoại – Đà Nẵng (The Legend City Danang)
Vị trí	Lô A20 đường Võ Văn Kiệt, phường An Hải, TP. Đà Nẵng (4 mặt tiền Võ Văn Kiệt – Ngô Quyền – Mai Hắc Đế – Lý Nam Đế)
Chủ đầu tư	Công ty TNHH MTV VIPICO
Phát triển dự án	ROX Signature
Tổng thầu thi công	Công ty Cổ phần Xây dựng Central (Central Cons)
Vận hành	CBRE (tòa căn hộ); Accor Hotels – khách sạn Hyde (tòa khách sạn)
Diện tích đất	Khoảng 11.478 m²
Quy mô	Tòa căn hộ 29 tầng nổi; tòa khách sạn 25 tầng nổi; 3 tầng hầm
Số căn hộ	800 căn: 1PN, 1PN+1, 2PN, 3PN, Penthouse
Bàn giao	1PN–3PN: full nội thất liền tường; Penthouse: bàn giao thô. Dự kiến 31/03/2028
Sở hữu	Lâu dài (căn hộ)
Khởi công	28/02/2025

The Legend City, The Legend Danang, Legend sông Hàn: có phải một dự án?

Đây là cùng một dự án. “The Legend City Đà Nẵng” là tên trên bảng hiệu của chủ đầu tư, “The Legend Danang” là tên dùng trong tài liệu bán hàng, còn “Legend sông Hàn” là cách khách và môi giới gọi theo vị trí ven sông Hàn. Đà Nẵng còn có Legend Boutique Hotel và sân golf Legend Danang, không liên quan đến dự án này.

THE LEGEND ĐÀ NẴNG Ở ĐÂU? VỊ TRÍ VÀ KẾT NỐI

The Legend Đà Nẵng nằm ở lô A20 đường Võ Văn Kiệt, phường An Hải (trước đây thuộc phường An Hải Tây, quận Sơn Trà), sát chân cầu Rồng phía bờ Đông sông Hàn. Khu đất có 4 mặt tiền: Võ Văn Kiệt, Ngô Quyền, Mai Hắc Đế và Lý Nam Đế.

Điểm đến	Khoảng cách / thời gian
Cầu Rồng, sông Hàn	Ngay cạnh dự án
Biển Mỹ Khê	Khoảng 1 km, theo trục Võ Văn Kiệt
Sân bay quốc tế Đà Nẵng	Khoảng 10 phút ô tô (cầu Rồng – Nguyễn Văn Linh)
Công viên APEC, Đà Nẵng Downtown	Vài phút, bên kia và cùng bờ sông
Chợ đêm Sơn Trà	Đi bộ được

Đây là khu vực đông người nhất thành phố vào cuối tuần (cầu Rồng phun lửa, phun nước) và mùa lễ hội. Với người ở, đó là sự tiện lợi của trung tâm; với người cho thuê, đó là lượng khách du lịch qua lại thường xuyên. Mặt căn hộ hướng đường Võ Văn Kiệt không bị chắn tầm nhìn về phía sông Hàn.

Ở cuối trục Võ Văn Kiệt, sát biển Mỹ Khê, là khu lõi của Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng: 5 lô đất khoảng 6,17 ha thuộc phường An Hải, cùng phường với dự án. Nếu khu này vận hành, nhóm chuyên gia, doanh nghiệp nước ngoài sẽ là nguồn khách thuê tiềm năng cho căn hộ quanh đây. Bạn có thể xem thêm tại Báo Đà Nẵng bài: Toàn cảnh không gian Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại thành phố Đà Nẵng đăng ngày 23/12/2025 bởi tác giả Xuân Sơn.

Mặt bằng điển hình căn hộ The Legend Đà Nẵng

MẶT BẰNG CĂN HỘ THE LEGEND: 800 CĂN, 5 LOẠI

Tòa căn hộ The Legend Đà Nẵng có 800 căn chia thành 5 loại: 1PN (308 căn), 1PN+1 (88 căn), 2PN (308 căn), 3PN (88 căn) và 8 căn Penthouse. Theo tài liệu bóc mái từng căn của chủ đầu tư, diện tích thông thủy từ khoảng 38 m² (1PN) đến gần 110 m² (3PN); căn hộ thường bố trí từ tầng 5 đến tầng 26.

Loại căn	Hướng / tầm nhìn	Thông thủy	Tim tường
1PN	Tây – sông Hàn	38,1 – 38,8 m²	45,5 – 45,7 m²
	Bắc – bán đảo Sơn Trà	40,1 – 40,7 m²	46,5 – 46,7 m²
	Bắc – bán đảo Sơn Trà (có phòng chức năng ~6 m²)	52,6 – 53,2 m²	59,2 m²
1PN+1	Bắc – thành phố, bán đảo Sơn Trà	56,0 – 56,3 m²	64,0 – 64,1 m²
1PN+1	Tây – cầu Rồng, sông Hàn	60,9 – 61,3 m²	70,7 m²
2PN	Tây – cầu Rồng, sông Hàn	71,4 – 71,8 m²	80,0 m²
	Nam – sông Hàn, pháo hoa	75,4 – 76,3 m²	85,0 m²
	Nam – thành phố, pháo hoa	77,5 – 78,0 m²	85,8 m²
	Bắc – bán đảo Sơn Trà	80,6 – 81,2 m²	89,7 m²
3PN	Nam – sông Hàn, cầu Rồng, pháo hoa	108,5 – 109,7 m²	124,3 m²
Penthouse	Bắc – Nam hoặc Tây – Nam – Bắc	338,5 – 376,6 m²	359,7 – 407,1 m²

Nguồn: tài liệu bóc mái căn hộ của chủ đầu tư (thông số mang tính minh họa, số chính xác theo hồ sơ hoàn công khi bàn giao). Tôi tổng hợp ngày 19/10/2026.

Diện tích thông thủy là phần bạn thực sự sử dụng và thường là cơ sở tính giá trong hợp đồng; diện tích tim tường lớn hơn khoảng 6–15 m² vì tính cả tường bao. Khi so giá giữa các dự án, hãy quy về cùng một loại diện tích.

Kinh nghiệm tư vấn của tôi: hai nhóm khách chọn căn theo hai cách rất khác nhau. Khách mua để cho thuê quan tâm trước hết đến giá: căn có tổng giá thấp nhất trong nhóm 1PN, 2PN là phương án hợp lý, không cần view đẹp, vì khả năng cho thuê nằm ở vị trí trung tâm của cả dự án. Khách mua để ở thì ngược lại, họ cân nhắc tiện ích nội khu, tiện ích xung quanh và muốn thấy căn hộ thực tế trông như thế nào, nên mặt bằng bố trí phòng và tầm nhìn từ phòng khách mới là thứ quyết định.

TIÊU CHUẨN BÀN GIAO CĂN HỘ THE LEGEND ĐÀ NẴNG

Căn hộ 1PN, 1PN+1, 2PN và 3PN của The Legend Đà Nẵng được bàn giao full nội thất liền tường: sàn gỗ kỹ thuật, tủ bếp kèm bếp từ, máy rửa chén, máy hút mùi, thiết bị vệ sinh có bồn cầu thông minh, điều hòa, tủ quần áo và hệ thống nhà thông minh. Riêng 8 căn Penthouse được bàn giao thô để chủ nhà tự thiết kế.

Hạng mục	Quy cách	Thương hiệu (hoặc tương đương)
Sàn phòng khách, phòng ngủ	Gỗ kỹ thuật vân sồi, dày 12 mm	Pergo, Imondi, Kronoswiss
Sàn, tường vệ sinh, bếp	Gạch nung kết vân đá marble, chống trơn	Florim, Porcelanosa, Vietceramic
Thiết bị vệ sinh	Bồn cầu thông minh, sen, vòi nóng lạnh; bồn tắm cho căn 3PN	Bagnodesign, Axent, Gessi, Duravit
Bếp	Bếp từ 3 vùng nấu, máy rửa chén, máy hút mùi, chậu vòi inox	Teka, Smeg, Bosch
Mặt bếp	Đá nhân tạo, đá nung kết vân mây	Vicostone, Caesarstone
Điều hòa	VRV/VRF hoặc multi, kết nối smarthome	Daikin, Mitsubishi Electric, Panasonic
Điện, nhà thông minh	Công tắc màu gold, đèn downlight, loa thông minh tiếng Việt, điều khiển tivi/điều hòa	Legrand, Schneider, Siemens; đèn Philips, Osram
Cửa, khóa	Cửa chính chống cháy EI30, khóa vân tay/thẻ/mật mã	An Cường, AICA; khóa Igloohome, Yale
Tủ quần áo	Gỗ chống ẩm, mặt kính cường lực, đèn LED	An Cường, AICA; phụ kiện Hafele, Blum

Nguồn: Danh mục trang thiết bị và vật liệu hoàn thiện gắn liền căn hộ do chủ đầu tư ban hành. Danh mục có thể thay đổi theo thiết kế của chủ đầu tư.

Điều tôi luôn nhắc khách: cụm “hoặc tương đương” xuất hiện ở gần như mọi dòng. Thương hiệu thực tế sẽ theo bảng vật liệu đính kèm hợp đồng mua bán, nên hãy đọc kỹ phụ lục đó trước khi ký, đừng chỉ dựa vào brochure.

Khi so giá với dự án khác, hãy cộng thêm chi phí hoàn thiện mà dự án kia chưa có. Một căn bàn giao cơ bản rẻ hơn trên giấy, nhưng sau khi tự làm nội thất liền tường ở mức tương tự, chênh lệch thường thu hẹp đáng kể.

>>> Xem chi tiết tiêu chuẩn bàn giao (tài liệu chủ đầu tư – Google Drive)

TIẾN ĐỘ: THE LEGEND ĐÀ NẴNG BÀN GIAO NĂM NÀO?

The Legend Đà Nẵng dự kiến bàn giao ngày 31/03/2028. Dự án khởi công ngày 28/02/2025; đến giữa tháng 10/2026, tòa căn hộ đã thi công hoàn thành tầng 8 đang đổ trụ tầng 9, chủ đầu tư cho biết nhịp thi công hiện tại khoảng một tầng mỗi tuần.

Nếu giữ được nhịp này, phần thô tòa căn hộ 29 tầng có thể chạm nóc trong khoảng nửa đầu năm 2027; đây là ước tính của tôi, không phải mốc chủ đầu tư công bố. Mốc thực sự quan trọng với người mua là ngày bàn giao ghi trong hợp đồng và điều khoản phạt chậm bàn giao.

Tiến độ thi công dự án The Legend Đà Nẵng tháng 10/2026 — Ảnh: chủ đầu tư cung cấp ngày 14/10/2026, Mai Xuân Thành biên tập

PHÁP LÝ THE LEGEND ĐÀ NẴNG: SỞ HỮU LÂU DÀI VÀ CÁCH KIỂM TRA HỒ SƠ

Căn hộ The Legend Đà Nẵng có hình thức sở hữu lâu dài; chủ đầu tư đã công bố bộ hồ sơ pháp lý của dự án trên trang thông tin của dự án để người mua tra cứu.

Trước khi ký, tôi khuyên bạn đối chiếu 4 điểm:

Pháp nhân ký hợp đồng có đúng là chủ đầu tư VIPICO hoặc đơn vị được ủy quyền hợp lệ.
Văn bản đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng.
Bảo lãnh ngân hàng cho căn bạn mua.
Hình thức sở hữu ghi trong hợp đồng của chính căn đó (căn hộ ở và sản phẩm thuộc khối khách sạn có thể khác nhau).

Hồ sơ pháp lý do chủ đầu tư công bố: xem tại trang thông tin dự án. Tôi không thay thế luật sư; với giao dịch lớn, hãy nhờ luật sư đọc hợp đồng.

TIỆN ÍCH NỘI KHU THE LEGEND ĐÀ NẴNG

Tiện ích nội khu The Legend Đà Nẵng bố trí ở tầng 3 và tầng mái, nổi bật là bể bơi vô cực 4 mùa (ngoài trời và trong nhà), cùng nhóm tiện ích theo chuẩn khách sạn như business lounge, VIP lounge, rạp chiếu phim riêng và golf 3D; khối đế là trung tâm thương mại.

Với khách mua để ở, đây là phần nên đi xem tận nơi khi nhà mẫu và tiện ích hoàn thiện. Về chi phí: khi tôi hỏi, chủ đầu tư cho biết phí quản lý dự kiến khoảng 38.000 đồng/m²/tháng; với căn 1PN khoảng 40 m² thông thủy, đó là khoảng 1,5 triệu đồng mỗi tháng. Mức chính thức sẽ theo hợp đồng và quy chế quản lý tòa nhà, nên hãy hỏi thêm tiện ích nào miễn phí, tiện ích nào thu phí.

mặt bằng tiện ích tầng 3 tại the legend đà nẵng

1. Tiện ích thể thao & chăm sóc sức khỏe

Bể bơi vô cực 4 mùa

Gồm bể ngoài trời nhìn về sông Hàn và bể trong nhà, dùng được cả mùa mưa, mùa lạnh.
Với căn cho thuê, bể bơi đẹp là một trong những hình ảnh khách du lịch hay chọn khi đặt phòng.

Phòng gym và yoga

Phòng tập trang bị máy theo tiêu chuẩn khách sạn, có khu yoga và phòng thay đồ riêng.

Sảnh lễ tân và sảnh căn hộ

Lối vào tòa căn hộ có lễ tân đón tiếp, tách riêng với luồng khách của khách sạn.

2. Tiện ích giải trí & gia đình

Party house và khu tiệc ngoài trời

Không gian tổ chức sinh nhật, họp mặt gia đình, bạn bè mà không cần đặt nhà hàng.

Rạp chiếu phim riêng, golf 3D và khu game

Nhóm tiện ích ít gặp ở căn hộ Đà Nẵng, phù hợp cư dân ở dài hạn và khách thuê lưu trú nhiều ngày.

Kidzone, lounge trẻ em và sân vườn cộng đồng

Khu vui chơi trong nhà cho trẻ nhỏ và sân vườn để gia đình sinh hoạt chung.

mặt bằng tiện ích tầng mái tại the legend đà nẵng

3. Tiện ích làm việc & tiếp khách

Business lounge và VIP lounge

Không gian làm việc, tiếp đối tác ngay trong tòa nhà; hợp với chuyên gia, doanh nhân thuê dài hạn.

Trung tâm thương mại khối đế

Cửa hàng, ẩm thực, cà phê ở chân tòa nhà, phục vụ cả cư dân và khách du lịch quanh khu cầu Rồng.

4. Tiện ích an ninh & vận hành

Quản lý chuyên nghiệp

Tòa căn hộ do CBRE quản lý vận hành; tòa khách sạn Hyde do Accor vận hành riêng.

An ninh và nhà thông minh trong từng căn

Khóa cửa vân tay/thẻ/mật mã, chuông cửa có camera, loa thông báo và ứng dụng quản lý tòa nhà.
3 tầng hầm đỗ xe dùng chung cho tổ hợp.

5. Tiện ích ngoại khu

Lợi thế lớn nhất của The Legend Đà Nẵng nằm ở ngoài cổng: dự án ngay đầu cầu Rồng, nên cư dân dùng chung toàn bộ tiện ích của khu trung tâm.

Công viên APEC, phố đi bộ ven sông Hàn, khu Đà Nẵng Downtown: đi bộ được.
Chợ đêm Sơn Trà và khu ẩm thực ven sông: đi bộ được.
Biển Mỹ Khê: khoảng 1 km theo trục Võ Văn Kiệt.
Cầu Rồng phun lửa, phun nước cuối tuần và lễ hội pháo hoa: xem được từ nhiều căn hướng Tây, hướng Nam.

GIÁ CĂN HỘ THE LEGEND ĐÀ NẴNG BAO NHIÊU?

Theo bảng giá chủ đầu tư gửi hệ thống phân phối (cập nhật 18/10/2026), tổng giá căn hộ The Legend Đà Nẵng tham khảo từ khoảng 6,95 tỷ đồng (1PN) đến khoảng 19 tỷ đồng (3PN), tùy tầng, hướng, tầm nhìn và phương thức thanh toán.

Loại căn	Thông thủy	Tổng giá tham khảo
1PN	38 – 53 m²	6,95 – 9,98 tỷ
1PN+1	56 – 61 m²	8,43 – 10,19 tỷ
2PN	71 – 81 m²	8,77 – 14,27 tỷ
3PN	108 – 110 m²	10,31 – 19,01 tỷ
Penthouse	338 – 377 m²	Không công bố đại trà

Giá từng căn và chính sách thanh toán thay đổi theo đợt, nên tôi tách riêng phân tích ở bài giá bán và chính sách căn hộ The Legend Đà Nẵng, kèm cách đọc một phiếu tính giá.

ĐIỂM MẠNH VÀ ĐIỂM CẦN CÂN NHẮC TRƯỚC KHI MUA

Điểm mạnh lớn nhất của The Legend Đà Nẵng là quỹ đất 4 mặt tiền ngay đầu cầu Rồng – loại vị trí gần như không còn ở trung tâm Đà Nẵng; điểm cần cân nhắc lớn nhất là mức giá cao so với mặt bằng chung và thời gian chờ đến khoảng tháng 3/2028.

Điểm mạnh	Điểm cần cân nhắc
Lô đất 4 mặt tiền, cạnh cầu Rồng, sông Hàn, khoảng 1 km ra biển Mỹ Khê	Mức giá cao so với mặt bằng căn hộ Đà Nẵng; cần đặt cạnh tiêu chuẩn bàn giao để so cho đúng
Bàn giao full nội thất liền tường, vận hành bởi CBRE (căn hộ) và Accor (khách sạn)	Bàn giao dự kiến 31/03/2028, vốn nằm yên khoảng 1,5 năm
Khu vực đông khách du lịch nhất thành phố, thuận lợi cho thuê	Khu trung tâm đông đúc, ồn vào cuối tuần và mùa lễ hội
Sở hữu lâu dài, hồ sơ pháp lý được công bố để tra cứu; công trường nằm ngay trung tâm nên tiến độ dễ theo dõi hằng tuần	Thông tin về dự án trên mạng xã hội đến từ rất nhiều nguồn; nên đối chiếu với bộ hồ sơ chủ đầu tư đã công bố trước khi ký

Về cho thuê, để bạn hình dung: căn 1PN cùng phân khúc ở dự án lân cận đang cho thuê khoảng 25 triệu đồng/tháng (quan sát của tôi, tháng 10/2026). Đây là số liệu tham khảo của dự án khác, không phải mức thuê của The Legend.

Nếu bạn muốn một góc nhìn thẳng thắn hơn về việc có nên xuống tiền, tôi viết riêng trong bài đánh giá The Legend Đà Nẵng: có tốt không, ai nên mua.

❓ Câu hỏi thường gặp

The Legend Đà Nẵng của chủ đầu tư nào?

Chủ đầu tư The Legend Đà Nẵng là Công ty TNHH MTV VIPICO; ROX Signature là đơn vị phát triển dự án và Central Cons là tổng thầu thi công. Tòa căn hộ do CBRE quản lý vận hành, tòa khách sạn do Accor Hotels vận hành.

The Legend Đà Nẵng ở đâu?

Dự án nằm tại lô A20 đường Võ Văn Kiệt, phường An Hải, TP. Đà Nẵng, ngay đầu cầu Rồng phía bờ Đông sông Hàn, có 4 mặt tiền Võ Văn Kiệt – Ngô Quyền – Mai Hắc Đế – Lý Nam Đế, cách biển Mỹ Khê khoảng 1 km.

The Legend Đà Nẵng bàn giao năm nào?

Dự kiến bàn giao ngày 31/03/2028. Dự án khởi công ngày 28/02/2025; theo chủ đầu tư, ngày 14/10/2026 tòa căn hộ đã hoàn thành tầng 8 và đang đổ trụ tầng 9. Mốc ràng buộc là ngày bàn giao ghi trong hợp đồng mua bán.

Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ The Legend Đà Nẵng là gì?

Căn 1PN đến 3PN được bàn giao full nội thất liền tường: sàn gỗ kỹ thuật, bếp từ, máy rửa chén, máy hút mùi (Teka, Smeg, Bosch hoặc tương đương), thiết bị vệ sinh có bồn cầu thông minh (Bagnodesign, Axent, Duravit hoặc tương đương), điều hòa, tủ quần áo và hệ thống nhà thông minh. Riêng căn Penthouse bàn giao thô. Thương hiệu thực tế theo bảng vật liệu đính kèm hợp đồng mua bán.

The Legend City và The Legend Đà Nẵng có phải một dự án không?

Có. "The Legend City Đà Nẵng" là tên trên bảng hiệu của chủ đầu tư; "The Legend Danang" và "Legend sông Hàn" là các cách gọi khác của cùng dự án tại lô A20 Võ Văn Kiệt.

Căn hộ The Legend Đà Nẵng có sở hữu lâu dài không?

Có, căn hộ The Legend Đà Nẵng có hình thức sở hữu lâu dài. Người mua nên kiểm tra hình thức sở hữu ghi trong hợp đồng của chính căn bạn chọn và đối chiếu bộ hồ sơ pháp lý chủ đầu tư đã công bố.

Giá căn hộ The Legend Đà Nẵng bao nhiêu?

Theo bảng giá chủ đầu tư cập nhật ngày 18/10/2026, tổng giá tham khảo từ khoảng 6,95 tỷ đồng (1PN, thông thủy 38–53 m²) đến khoảng 19 tỷ đồng (3PN, thông thủy khoảng 108–110 m²), tùy tầng, hướng và phương thức thanh toán.