Dự án căn hộ Đà Nẵng 2026: danh sách theo khu vực và chủ đầu tư

Các dự án căn hộ tại Đà Nẵng hiện tập trung ở bốn khu vực: ven sông Hàn ở trung tâm, ven biển Mỹ Khê – Sơn Trà, Tây Bắc quanh Liên Chiểu – Hải Vân, và Nam Đà Nẵng (Ngũ Hành Sơn – Hòa Xuân).

Tôi là Mai Xuân Thành, môi giới bất động sản tại Đà Nẵng hơn 10 năm (chứng chỉ hành nghề số NA-6840), không đại diện chủ đầu tư nào. Trang này giúp bạn lọc nhanh và so sánh, rồi đi sâu vào từng dự án qua đường link.

Dự án căn hộ Đà Nẵng 2026 theo khu vực – ảnh minh họa

Đà Nẵng có những dự án căn hộ nào?

Danh sách dưới đây gồm các dự án căn hộ và đô thị đang mở bán, đang xây dựng hoặc sắp mở bán mà tôi có hồ sơ để đối chiếu, chia nhóm theo khu vực. Bấm vào tên dự án để xem pháp lý, mặt bằng, tiến độ và giá chi tiết.

Cập nhật 21/10/2026. Thông tin tổng hợp từ hồ sơ và công bố của chủ đầu tư, mang tính tham khảo và có thể thay đổi.

Cách đọc bảng: với dự án có nhiều loại sản phẩm (đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ), cột giá ghi “Theo loại sản phẩm” vì một con số chung rất dễ gây hiểu sai; giá chi tiết nằm ở trang từng dự án, kèm nguồn và ngày. Cột “Trạng thái” đúng tại ngày kiểm tra ghi ở cuối bảng.

Nên chọn dự án ở khu vực nào?

Chọn khu vực theo mục đích mua: để ở và giữ tài sản ở trung tâm thì ưu tiên ven sông Hàn; khai thác cho thuê du lịch thì ưu tiên ven biển Mỹ Khê – Sơn Trà; muốn gần biển nhưng không gian thoáng hơn thì nhìn về Nam Đà Nẵng; chấp nhận chờ hạ tầng để đổi lấy quỹ đất lớn thì nhìn về Tây Bắc. Cùng một ngân sách, mục đích khác nhau sẽ ra lựa chọn khác nhau.

Ven sông Hàn – trung tâm

Khu vực ven sông Hàn hợp với người mua để ở hoặc giữ tài sản, vì tiện ích sống đã đầy đủ và quỹ đất ven sông gần như không còn để làm dự án mới. Đổi lại, mặt bằng giá thuộc nhóm cao của thành phố, và chênh lệch giữa căn nhìn sông với căn nhìn phố trong cùng một tòa thường lớn, nên hãy so giá theo từng hướng view chứ đừng so giá trung bình của dự án.

• The Legend Đà Nẵng: lô A20 Võ Văn Kiệt, đầu cầu Rồng. Xem thêm đánh giá The Legend: có tốt không, ai nên mua.
• Capital Square Đà Nẵng: mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, nhìn ra sông Hàn. Xem tiến độ xây dựng Capital Square.
• Đà Nẵng Downtown: tổ hợp của Sun Group bờ Tây sông Hàn, đang xây dựng.

Ven biển Mỹ Khê – Sơn Trà

Khu vực ven biển Mỹ Khê – Sơn Trà hợp với khách mua để cho thuê du lịch hoặc kết hợp nghỉ dưỡng. Điều cần tính trước là tính mùa vụ: vào mùa mưa, lượng khách giảm và công suất cho thuê đi xuống, trong khi phí quản lý, phí vận hành vẫn phải trả đều. Ngoài ra, hãy hỏi rõ loại hình sản phẩm là căn hộ để ở hay căn hộ du lịch, vì điều này quyết định thời hạn sở hữu.

• The Poet Residence Đà Nẵng: khu vực Hồ Xuân Hương.
• The Camellia Sơn Trà: xem cập nhật tiến độ The Camellia.
• Times Square Đà Nẵng: góc Võ Nguyên Giáp – Dương Đình Nghệ, đã bàn giao.

Nam Đà Nẵng (Ngũ Hành Sơn – Hòa Xuân)

Nam Đà Nẵng hợp với gia đình mua để ở muốn gần biển nhưng tránh khu đông khách du lịch, nhờ không gian thoáng và các khu đô thị mới quy hoạch bài bản. Đổi lại, quãng đường vào trung tâm xa hơn, và tiện ích ở một số khu còn đang hoàn thiện, nên hãy đi thực tế giờ cao điểm trước khi quyết định.

• Newtown Diamond Đà Nẵng: mặt biển đường Trường Sa.

Tây Bắc – Liên Chiểu – Hải Vân

Khu vực Tây Bắc hợp với nhà đầu tư có vốn trung – dài hạn và chấp nhận chờ hạ tầng. Động lực chính là cảng Liên Chiểu (khởi công ngày 25/04/2026) và Khu thương mại tự do Đà Nẵng (khoảng 1.881 ha theo Quyết định 1142/QĐ-TTg ngày 13/06/2025). Cái giá phải trả là tiện ích sống còn đang hình thành và tốc độ lấp đầy phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng, nên không hợp với người cần dọn vào ở ngay.

• Vinhomes Hải Vân Bay (Vinhomes Làng Vân): khoảng 512,16 ha tại phường Hải Vân, cạnh cảng Liên Chiểu.
• Golden Hills Đà Nẵng: khu đô thị khoảng 342 ha trên trục Nguyễn Tất Thành nối dài.

Theo dõi các mốc hạ tầng tại bài tiến độ Khu thương mại tự do Đà Nẵng.

Dự án nào đang mở bán, dự án nào sắp mở bán?

Xem cột “Trạng thái” trong bảng phía trên: “Đang mở bán” là dự án đã có giá và chính sách bán hàng; “Sắp mở bán” là dự án chưa công bố giá. Trạng thái thay đổi theo từng đợt bán, nên hãy hỏi lại trước khi ra quyết định.

• Đang mở bán: đề nghị phiếu tính giá có ghi ngày hiệu lực, và so sánh tổng giá cuối cùng theo từng phương thức thanh toán thay vì so “giá niêm yết”.
• Sắp mở bán: đăng ký nhận thông tin và nhận bảng giá khi mở bán. Chưa có văn bản đủ điều kiện kinh doanh thì chưa nên chuyển tiền.
• Đã bàn giao: xem căn thực tế, hỏi tình trạng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Quy định cần biết: với nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, và chỉ khi nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (khoản 5 Điều 23 và Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023). Trước khi chuyển bất kỳ khoản tiền nào, hãy hỏi giấy tờ chứng minh dự án đã đủ điều kiện này.

Chủ đầu tư các dự án căn hộ Đà Nẵng là ai?

Mỗi dự án trong bảng ghi tên pháp nhân chủ đầu tư theo hồ sơ, không chỉ tên thương hiệu. Ví dụ: The Legend Đà Nẵng do Công ty TNHH MTV VIPICO làm chủ đầu tư; Vinhomes Hải Vân Bay do Công ty Cổ phần Vinpearl (Tập đoàn Vingroup); Golden Hills Đà Nẵng do Công ty Cổ phần Trung Nam.

Phân biệt điều này quan trọng vì tên thương hiệu hay đơn vị phát triển dự án có thể khác với pháp nhân đứng tên trên hợp đồng mua bán. Ba bước kiểm tra tôi thường làm cùng khách:

1. Tra mã số doanh nghiệp của chủ đầu tư trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.
2. Đối chiếu tên chủ đầu tư trên quyết định chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng và dự thảo hợp đồng mua bán: ba chỗ phải trùng nhau.
3. Xem các dự án chủ đầu tư đã bàn giao trước đó: bàn giao đúng hẹn hay chậm, cấp sổ ra sao.

4 điều tôi kiểm tra trước khi khách xuống tiền

Trước khi khách chọn bất kỳ dự án nào trong danh sách, tôi luôn đi qua bốn điểm: pháp lý theo hiện trạng, tiến độ thực tế, tổng giá cuối cùng và khả năng bán lại hoặc cho thuê.

• Pháp lý theo hiện trạng: giấy tờ nào đã có văn bản, giấy tờ nào còn chờ. Tôi không dùng cụm “pháp lý đầy đủ” khi chưa thấy văn bản.
• Tiến độ thực tế: công trường đang ở tầng mấy so với lịch trong hợp đồng; tôi ghi ngày kiểm tra trên từng trang dự án.
• Tổng giá cuối cùng: giá sau mọi chính sách theo đúng phương thức thanh toán bạn chọn, cộng phí bảo trì, phí quản lý.
• Thanh khoản: nếu cần bán lại sau 3–5 năm, ai sẽ là người mua kế tiếp; nếu cho thuê, ai là người thuê.

Muốn xem bức tranh chung trước khi chọn dự án, bạn đọc thêm thị trường bất động sản Đà Nẵng 2026. Ngoài bảng trên, tôi có bài đánh giá dự án Futa Kim Khang.

Cần so sánh 2–3 dự án theo nhu cầu của bạn?

Gửi tôi ngân sách, mục đích mua (ở, cho thuê hay giữ tài sản) và khu vực bạn quan tâm. Tôi gửi lại bảng so sánh pháp lý, tiến độ và tổng giá theo phương thức thanh toán của các dự án phù hợp. Gọi hoặc Zalo 090 5555 628.

Cần tư vấn chuyên sâu về dự án?

Chào bạn, tôi là Mai Xuân Thành, người làm bất động sản tại Đà Nẵng hơn 10 năm. Nếu bạn đang tìm hiểu dự án này và cần một góc nhìn khách quan, bài toán dòng tiền hoặc thông tin bảng giá, hãy liên hệ trực tiếp với tôi để được hỗ trợ nhanh nhất.

📞 Gọi ngay: 0905.555.628Chat Zalo ngay