Tính đến tháng 10/2026, Khu thương mại tự do (FTZ) Đà Nẵng đã có nhà đầu tư hạ tầng ở 5/7 vị trí (số 2, 3, 4, 5, 6); vị trí 1 và 7 vẫn đang kêu gọi đầu tư. Ngày 20/10/2026, thành phố phê duyệt thêm khu tái định cư 65,38 ha tại xã Bà Nà, tổng mức hơn 919,5 tỷ đồng, để có chỗ ở mới cho người dân trước khi giải tỏa các vị trí 4, 5, 6, 7. Với người mua căn hộ, đây là tín hiệu về tiến độ thật, nhưng cũng cho thấy phần lớn tác động lên nhu cầu nhà ở sẽ đến sau năm 2029, không phải ngay năm sau.
Bài này tổng hợp tiến độ từng vị trí theo các quyết định đã công bố, kèm góc nhìn của tôi về việc tin này nên và không nên ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của bạn.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng đang ở giai đoạn nào?
FTZ Đà Nẵng đang ở giai đoạn chọn nhà đầu tư hạ tầng và chuẩn bị mặt bằng, chưa phải giai đoạn doanh nghiệp thứ cấp vào sản xuất, kinh doanh hàng loạt. Khu được thành lập theo Quyết định 1142/QĐ-TTg ngày 13/06/2025, quy mô khoảng 1.881 ha, chia thành 7 vị trí không liền kề tại phường Hải Vân, xã Bà Nà và xã Hòa Vang.
- Cụm phía Bắc (vị trí 1, 2, 3 – phường Hải Vân): gắn với cảng Liên Chiểu, định hướng logistics, kho bãi, sản xuất.
- Cụm phía Tây (vị trí 4, 5, 6, 7 – Bà Nà, Hòa Vang): sản xuất, thương mại – dịch vụ, công nghệ số và đổi mới sáng tạo.
Vị trí 5 (Sun Group) khởi động từ tháng 8/2025. Các vị trí 2, 3, 4 được chấp thuận chủ trương đầu tư trong tháng 6/2026, vị trí 6 ngày 13/10/2026. Cụm phía Tây có nhiều khu dân cư hiện hữu, nên muốn làm được thì phải có nơi tái định cư trước. Đó là lý do quyết định ngày 20/10 đáng chú ý.
Khu tái định cư 65,38 ha tại Bà Nà: những gì đã được duyệt
Theo Quyết định 4797/QĐ-UBND, Đà Nẵng đầu tư hơn 919,5 tỷ đồng làm hạ tầng kỹ thuật cho khu tái định cư khoảng 65,38 ha tại xã Bà Nà, thực hiện từ 2026 đến 2029. Đây là dự án thành phần 2, thuộc dự án khu tái định cư phục vụ FTZ có tổng mức khoảng 1.544 tỷ đồng mà thành phố đã duyệt chủ trương trước đó.
| Hạng mục | Nội dung đã công bố |
|---|---|
| Văn bản | Quyết định 4797/QĐ-UBND, phê duyệt ngày 20/10/2026 |
| Địa điểm | Xã Bà Nà, TP Đà Nẵng |
| Diện tích | Khoảng 65,38 ha (55,66 ha khu vực xây dựng + 9,72 ha xử lý hạ tầng kỹ thuật) |
| Tổng mức đầu tư | Hơn 919,5 tỷ đồng |
| Phục vụ | Hộ dân giải tỏa tại vị trí 4, 5, 6, 7 của FTZ và các dự án lân cận |
| Hạ tầng chính | San nền, giao thông, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, công viên cây xanh, hào kỹ thuật; cầu trên tuyến LKV30 nối ĐT602 với đường Vành đai phía Tây |
| Xử lý nước thải | Trạm bơm 55 lít/giây; bổ sung module 1.000 m³/ngày đêm, nâng trạm xử lý lên 2.000 m³/ngày đêm |
| Mốc thời gian | Thủ tục đầu tư quý IV/2026 – quý IV/2027; bồi thường, giải phóng mặt bằng đến quý III/2029 |
Chi tiết đáng để ý nhất với người theo dõi bất động sản là cây cầu trên tuyến LKV30. Khi hoàn thành, nó nối ĐT602 (trục lên Bà Nà) với đường Vành đai phía Tây, giúp cụm FTZ phía Tây kết nối thuận hơn về phía Liên Chiểu.
Bảng tiến độ 7 vị trí Khu thương mại tự do Đà Nẵng
Đến 21/10/2026, 5 vị trí đã có nhà đầu tư hạ tầng được chấp thuận, 2 vị trí (số 1 và 7) chưa. Bảng dưới tổng hợp từ các quyết định UBND TP Đà Nẵng và thông tin Ban Quản lý Khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng (DSEZA) đã đăng trên báo chính thống.
| Vị trí | Diện tích theo QĐ 1142 | Địa bàn | Nhà đầu tư hạ tầng | Tình trạng (10/2026) |
|---|---|---|---|---|
| Số 1 | ~100 ha | Phường Hải Vân | Chưa có | Đang kêu gọi đầu tư; thuộc nhóm đông dân, cần phương án giải tỏa |
| Số 2 | ~77 ha | Phường Hải Vân | CTCP Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng | Chấp thuận chủ trương 04/06/2026 (QĐ 2494); dự án 75 ha, hơn 1.568 tỷ; logistics, kho bãi, nhà xưởng |
| Số 3 | ~500 ha | Phường Hải Vân | CTCP Đầu tư Phương Trang | Chấp thuận chủ trương 11/06/2026; hơn 8.119 tỷ; giai đoạn 1 (180 ha) quý II/2026 – quý II/2029, giai đoạn 2 (320 ha) đến quý II/2032 |
| Số 4 | ~559 ha | Xã Bà Nà | CTCP Thanh Bình Phú Mỹ | Chấp thuận chủ trương 11/06/2026; KCN FTZ Phú Mỹ 3 quy mô 335 ha, 5.338 tỷ |
| Số 5 | ~90 ha | Xã Bà Nà | Sun Group | Chấp thuận 26/08/2025 (QĐ 1175); khởi động 08/2025; thương mại – dịch vụ dưới chân núi Bà Nà |
| Số 6 | ~154 ha | Xã Bà Nà | Công ty TNHH FTZ KITA Trung Nam | Chấp thuận 13/10/2026 (QĐ 4648); hơn 3.354 tỷ; khu Thương mại – Dịch vụ quốc tế trên đường Hoàng Văn Thái |
| Số 7 | ~401 ha | Xã Bà Nà, xã Hòa Vang | Chưa có | DSEZA công bố thông tin, kêu gọi đầu tư khu 276 ha tại xã Hòa Vang (08/2026); đất chưa giải phóng mặt bằng |
Bảng này sẽ được tôi cập nhật mỗi khi thành phố ban hành quyết định mới cho một vị trí.
Vì sao tin tái định cư đáng chú ý hơn tin ký kết đầu tư?
Vì giải phóng mặt bằng thường là khâu chậm nhất của mọi dự án lớn, và tái định cư là điều kiện để giải phóng mặt bằng. Ký biên bản ghi nhớ hay chấp thuận nhà đầu tư chỉ là bước giấy tờ. Người dân chỉ bàn giao đất khi có nơi ở mới đủ điều kiện, nên khu tái định cư được duyệt vốn, có lịch thi công mới là dấu hiệu dự án đang đi vào thực chất.
Đọc kỹ mốc thời gian, tôi rút ra hai điều:
- Có tiến độ thật: thành phố bỏ ngân sách làm hạ tầng tái định cư trước, thay vì để nhà đầu tư tự xoay xở mặt bằng.
- Nhưng không nhanh như các bài quảng cáo vẽ ra: bồi thường, giải phóng mặt bằng của chính khu tái định cư kéo đến quý III/2029. Mặt bằng sạch của cụm vị trí 4–7 vì vậy phần lớn gắn với mốc cuối thập kỷ.
Một ví dụ mới: theo Báo Đà Nẵng (25/10/2026), Chủ tịch UBND thành phố đã làm việc với Tập đoàn A.P. Moller Maersk (20/10, tại Copenhagen) về cảng Liên Chiểu, Khu thương mại tự do và logistics, và với DEEP C (22/10, tại Brussels), đơn vị đang khảo sát đầu tư khu công nghiệp tại Đà Nẵng. Cả hai buổi đều chưa có quyết định, diện tích hay vốn cụ thể. Tin dạng này cho biết thành phố đang tìm nhà đầu tư cho hạ tầng, chưa phải là mốc tiến độ.
Tiến độ FTZ ảnh hưởng gì đến người mua căn hộ Đà Nẵng?
Tác động là có thật nhưng đến chậm và không đều: khu Tây Bắc gần cảng Liên Chiểu chịu ảnh hưởng rõ hơn, còn căn hộ trung tâm chỉ hưởng lợi gián tiếp qua sức khỏe chung của kinh tế thành phố. Nhu cầu ở và thuê từ lực lượng lao động, chuyên gia FTZ sẽ tăng theo từng giai đoạn hạ tầng hoàn thành, chủ yếu từ sau 2029.
Căn hộ trung tâm Hải Châu, Sơn Trà, ven sông Hàn
Câu trả lời ngắn: đừng trả thêm tiền chỉ vì chữ “FTZ”. Giá căn hộ trung tâm phụ thuộc vào vị trí, chất lượng dự án, pháp lý và nhu cầu thuê hiện hữu từ du lịch, văn phòng. FTZ là câu chuyện cộng thêm dài hạn, không phải lý do chính để xuống tiền ở khu vực này.
Căn hộ và đất ở khu Tây Bắc (Liên Chiểu – Hải Vân)
Ba vị trí 1, 2, 3 nằm ở phường Hải Vân, cùng trục với cảng Liên Chiểu. Theo mô tả ranh giới đã công bố, vị trí 2 giáp dự án Làng Vân, nên người đang xem Vinhomes Hải Vân Bay và mối liên hệ với FTZ nên theo dõi sát tiến độ vị trí này. Khu đô thị Golden Hills Đà Nẵng cũng nằm ở địa bàn Liên Chiểu – Hải Vân.
Điều cần nhớ: vị trí 3 lớn nhất cụm (500 ha) chia làm hai giai đoạn, giai đoạn 2 kéo đến quý II/2032. Nếu mua ở khu này với kỳ vọng cho thuê cho chuyên gia, công nhân FTZ, hãy tính thời gian nắm giữ từ 5 năm trở lên và chuẩn bị dòng tiền để không phải bán vội.
Đất quanh Bà Nà, dọc tuyến LKV30 – ĐT602
Đây là nơi tôi khuyên thận trọng nhất. Thành phố đang làm khu tái định cư chính vì phải thu hồi đất của nhiều hộ dân trong ranh các vị trí 4–7. Mua đất quanh đây khi chưa tra quy hoạch, bạn có thể mua đúng thửa nằm trong diện thu hồi hoặc nằm trong ranh khu chức năng, khi đó giá bồi thường theo quy định, không theo giá bạn đã mua.
4 việc nên kiểm tra trước khi xuống tiền “vì FTZ”
Trước khi mua bất kỳ sản phẩm nào được quảng cáo là “hưởng lợi từ Khu thương mại tự do”, hãy kiểm tra 4 điểm sau.
- Khoảng cách thật đến vị trí FTZ nào: FTZ có 7 vị trí cách xa nhau; “gần FTZ” cần chỉ rõ gần vị trí số mấy, đã có nhà đầu tư hay chưa.
- Quy hoạch và tình trạng thu hồi của thửa đất: tra cứu tại UBND phường/xã hoặc cổng thông tin quy hoạch của thành phố.
- Pháp lý của chính dự án bạn mua: FTZ không thay thế được sổ, giấy phép xây dựng, điều kiện mở bán của dự án.
- Thời gian bạn chịu được: đối chiếu mốc hoàn thành hạ tầng (2029–2032) với kế hoạch tài chính của gia đình.
Các mốc cần theo dõi đến năm 2029
Ba mốc nên theo dõi là: hoàn tất thủ tục đầu tư khu tái định cư (quý IV/2027), chọn được nhà đầu tư cho vị trí 1 và 7, và hoàn thành giải phóng mặt bằng (quý III/2029).
- 06/2025: Thủ tướng ký Quyết định 1142 thành lập FTZ Đà Nẵng (1.881 ha, 7 vị trí).
- 08/2025: Vị trí 5 (Sun Group) khởi động.
- 06/2026: Chấp thuận nhà đầu tư vị trí 2, 3, 4 (khoảng 910 ha, hơn 15.025 tỷ).
- 08/2026: Kêu gọi đầu tư khu 276 ha thuộc vị trí 7.
- 13/10/2026: Chấp thuận nhà đầu tư vị trí 6.
- 20/10/2026: Duyệt khu tái định cư 65,38 ha tại Bà Nà (QĐ 4797).
- Quý IV/2026 – quý IV/2027: Hoàn tất thủ tục đầu tư khu tái định cư.
- Đến quý III/2029: Bồi thường, giải phóng mặt bằng; dự án tái định cư hoàn thành theo kế hoạch 2026–2029.
- 11/2026: Thành phố dự kiến tổ chức sự kiện công bố Quy hoạch chung và hội nghị xúc tiến đầu tư (theo Báo Đà Nẵng 25/10/2026).
Muốn xem bức tranh chung của thị trường trong năm nay, bạn có thể đọc thêm thị trường bất động sản Đà Nẵng 2026 và xu hướng đầu tư, hoặc phần hạ tầng cảng Liên Chiểu đang được thi công ngay cạnh cụm FTZ phía Bắc.
Nếu bạn đang cân nhắc một sản phẩm được giới thiệu là “đón đầu FTZ” và muốn tôi xem giúp vị trí, pháp lý, thời gian nắm giữ hợp lý, hãy liên hệ qua thông tin bên dưới.
❓ Câu hỏi thường gặp
Khu thương mại tự do Đà Nẵng ở đâu?
Khu thương mại tự do Đà Nẵng rộng khoảng 1.881 ha, gồm 7 vị trí không liền kề: vị trí 1, 2, 3 ở phường Hải Vân (gần cảng Liên Chiểu); vị trí 4, 5, 6 ở xã Bà Nà; vị trí 7 thuộc xã Bà Nà và xã Hòa Vang. Khu được thành lập theo Quyết định 1142/QĐ-TTg ngày 13/06/2025.
Tiến độ Khu thương mại tự do Đà Nẵng hiện nay thế nào?
Đến tháng 10/2026, 5/7 vị trí (số 2, 3, 4, 5, 6) đã có nhà đầu tư hạ tầng được chấp thuận; vị trí 1 và 7 đang kêu gọi đầu tư. Vị trí 5 của Sun Group khởi động từ tháng 8/2025; các vị trí còn lại đang ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư và giải phóng mặt bằng.
Khu tái định cư phục vụ Khu thương mại tự do Đà Nẵng nằm ở đâu, quy mô bao nhiêu?
Khu tái định cư nằm tại xã Bà Nà, rộng khoảng 65,38 ha, tổng mức đầu tư hạ tầng hơn 919,5 tỷ đồng theo Quyết định 4797/QĐ-UBND ngày 20/10/2026. Khu này bố trí chỗ ở mới cho các hộ dân bị giải tỏa tại vị trí 4, 5, 6, 7 của FTZ và dự án lân cận.
Khi nào khu tái định cư FTZ Đà Nẵng hoàn thành?
Dự án thực hiện trong giai đoạn 2026–2029. Thủ tục đầu tư dự kiến hoàn tất từ quý IV/2026 đến quý IV/2027, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng kéo dài đến quý III/2029.
Khu thương mại tự do có làm giá căn hộ Đà Nẵng tăng không?
FTZ là yếu tố hỗ trợ dài hạn, tác động rõ hơn ở khu Tây Bắc gần cảng Liên Chiểu và chủ yếu sau khi hạ tầng hoàn thành (từ khoảng 2029). Giá căn hộ vẫn phụ thuộc trước hết vào vị trí, pháp lý, chất lượng dự án và nhu cầu thuê hiện tại, nên không nên trả thêm tiền chỉ vì chữ "FTZ".
Có nên mua đất quanh Bà Nà để đón đầu Khu thương mại tự do?
Cần rất thận trọng. Nhiều khu vực trong ranh vị trí 4–7 thuộc diện thu hồi để làm FTZ và tái định cư. Trước khi mua, hãy tra cứu quy hoạch và tình trạng thu hồi của thửa đất tại UBND xã hoặc cổng thông tin quy hoạch của thành phố.
Nguồn tham khảo
-
- VietnamPlus (20/10/2026): Đà Nẵng 919 tỷ đồng đầu tư hạ tầng khu tái định cư phục vụ FTZ
- Tuổi Trẻ (20/10/2026): Đà Nẵng chi gần 1.000 tỉ đồng xây nơi tái định cư phục vụ FTZ
- Báo Đầu tư: Hơn 919 tỷ đầu tư hạ tầng khu tái định cư phục vụ FTZ
- Dân Việt (20/10/2026): Phê duyệt dự án hạ tầng khu tái định cư phục vụ FTZ
- VietnamPlus (10/2026): Thêm hơn 3.354 tỷ đồng vào FTZ Đà Nẵng (vị trí 6)
- Đại Đoàn Kết (10/2026): Chấp thuận đầu tư vị trí số 6 FTZ
- Báo Pháp luật VN (06/2026): Chấp thuận 3 dự án hạ tầng tại vị trí 2, 3, 4
- Dân Việt (06/2026): Giai đoạn đầu tư vị trí số 3
- VnEconomy (08/2026): Kêu gọi đầu tư khu 276 ha vị trí số 7
- Tuổi Trẻ (06/01/2026): Toàn cảnh tiến độ và ranh giới 7 vị trí FTZ
- Thời báo Tài chính VN: Vị trí số 5 – dự án FTZ đầu tiên khởi động
- Báo Đà Nẵng (25/10/2026): Đà Nẵng thúc đẩy hợp tác đầu tư với các doanh nghiệp châu Âu
