Khu đô thị quốc tế Đa Phước (The Sunrise Bay): Tiến độ 2026

Khu đô thị quốc tế Đa Phước (tên thương mại The Sunrise Bay) đã được UBND TP Đà Nẵng chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư ngày 12/8/2026: quy mô khoảng 170,7 ha, vốn gần 54.788 tỷ đồng, khoảng 4.481 căn nhà thấp tầng, dự kiến xây dựng lại từ quý III/2026 và hoàn thành toàn bộ vào quý II/2033. Hiện dự án đang lấy ý kiến cộng đồng về điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, nghĩa là chưa đến giai đoạn mở bán. Với người mua, đây là tín hiệu dự án được “rã băng” sau gần 10 năm, nhưng chưa phải lúc để xuống tiền.

Bài này tổng hợp các văn bản đã công bố và cách tôi khuyên khách theo dõi một dự án vừa được tháo gỡ pháp lý.

Dự án Đa Phước đang ở giai đoạn nào?

Đa Phước đang ở bước hoàn thiện quy hoạch chi tiết 1/500 sau khi được duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư; chưa có thông báo mở bán. Ngày 22/9/2026, UBND phường Hải Châu ban hành Công văn 4370/UBND-PKTHTĐT tổ chức lấy ý kiến cộng đồng về hồ sơ điều chỉnh quy hoạch 1/500. Tại họp báo ngày 23/10/2026, UBND TP Đà Nẵng xác nhận dự án đã được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, nằm trong nhóm dự án tồn đọng được tháo gỡ theo Kết luận 77 của Bộ Chính trị.

Thứ tự các bước còn lại thường là: duyệt quy hoạch 1/500 điều chỉnh, hoàn thiện thủ tục đất đai và nghĩa vụ tài chính, cấp phép xây dựng phần còn thiếu, rồi mới đến điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Thông tin chính sau khi điều chỉnh chủ trương đầu tư

Sau điều chỉnh, dự án nhỏ lại về diện tích nhưng rõ hơn về sản phẩm và tiến độ.

Hạng mục	Nội dung đã công bố
Tên dự án	Khu đô thị quốc tế Đa Phước (tên thương mại The Sunrise Bay)
Nhà đầu tư	Công ty TNHH The Sunrise Bay
Văn bản	Chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư ngày 12/8/2026 (Quyết định 3605/QĐ-UBND)
Vị trí	Phường Hải Châu; Bắc và Tây giáp vịnh Đà Nẵng, Nam giáp đường Nguyễn Tất Thành, Đông giáp sông Hàn và khu dân cư Thuận Phước
Quy mô	Khoảng 170,7 ha (trước đây khoảng 181 ha)
Vốn đầu tư	Gần 54.788 tỷ đồng
Sản phẩm	Khoảng 4.481 căn nhà thấp tầng (liền kề, biệt thự); kinh doanh theo hình thức bán, cho thuê, cho thuê mua
Dân số dự kiến	Khoảng 16.100 người
Hạ tầng xã hội	Bệnh viện đa khoa, trường học các cấp, 14 công trình dịch vụ công cộng, khu vui chơi giải trí hơn 12 ha, công trình thương mại, khách sạn, hội nghị
Đối tượng mua	Không bao gồm bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài (theo nội dung quyết định được báo chí công bố)

Quyết định cũng yêu cầu nhà đầu tư không được chuyển nhượng dự án, phải bố trí đủ vốn theo tiến độ và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với khách hàng. Ngoài ra, nhà đầu tư bàn giao lại cho thành phố khoảng 1,3 ha đất do thành phố quản lý, 10 ha để thành phố đầu tư Khu trung tâm công nghệ phần mềm cơ sở 2 và 0,79 ha cho trạm biến áp, trạm bơm.

Lộ trình 3 giai đoạn đến năm 2033

Theo phương án phân kỳ, nhà thấp tầng giai đoạn đầu dự kiến xong quý II/2028, toàn dự án xong quý II/2033.

• Giai đoạn 1 (đến quý IV/2028): tháo gỡ vướng mắc, hoàn tất thủ tục pháp lý bổ sung; nhà thấp tầng thi công từ tháng 9/2026, xong quý II/2028; kè theo giấy phép đã cấp đến quý I/2028; hạ tầng kỹ thuật theo giấy phép đã cấp xong quý IV/2028.
• Giai đoạn 2 (đến quý III/2032): phần kè biển còn lại (gồm khu vui chơi giải trí) đến quý II/2028; hạ tầng kỹ thuật còn lại đến quý IV/2029; nhà thấp tầng, trường học, dịch vụ công cộng còn lại đến quý III/2032.
• Giai đoạn 3 (đến quý II/2033): bệnh viện, thương mại dịch vụ, khách sạn, trung tâm hội nghị, khu vui chơi giải trí.

Đây là kế hoạch của nhà đầu tư trong hồ sơ được duyệt. Với một dự án đã dừng nhiều năm, tôi khuyên đo tiến độ bằng hiện trường và văn bản từng bước, không bằng mốc ghi trên giấy.

Vì sao dự án dừng gần 10 năm và được gỡ thế nào?

Dự án đình trệ sau khi Thanh tra Chính phủ kết luận sai phạm về đất đai năm 2020; năm 2026 được tháo gỡ theo Nghị quyết 64/NQ-CP và Kết luận 77-KL/TW. Ngày 11/3/2026, UBND TP ban hành Quyết định 841/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu ven sông Hàn và bờ Đông, trong đó bổ sung dân số cho Khu đô thị quốc tế Đa Phước. Tiếp theo là quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư (8/2026) và lấy ý kiến quy hoạch 1/500 (9/2026).

Về chủ sở hữu, theo thông tin đăng ký doanh nghiệp được báo chí công bố, đến tháng 12/2025 Công ty TNHH The Sunrise Bay có CTCP Thương mại Đầu tư Phát triển Hoàng Huy nắm 99,95% vốn; Chủ tịch Hội đồng thành viên là ông Nguyễn Hữu Luận, người sáng lập Tập đoàn Phương Trang.

Đa Phước nằm ở đâu so với IFC và khu lấn biển vịnh Đà Nẵng?

Đa Phước nằm ở mũi đất nơi sông Hàn đổ ra vịnh Đà Nẵng, cạnh đầu cầu Thuận Phước và tuyến Nguyễn Tất Thành; đây cũng là trục mà khu lấn biển vịnh Đà Nẵng và phần lớn Trung tâm tài chính quốc tế được định hướng phát triển. Khu lấn biển của Trung tâm tài chính quốc tế (khoảng 282 ha) được ghi là “đối diện đường Nguyễn Tất Thành”, bạn xem chi tiết tại bài Trung tâm tài chính quốc tế Đà Nẵng ở đâu.

Cần phân biệt: Đa Phước là dự án riêng, đã có quyết định đầu tư và có hạng mục kè biển; còn khu lấn biển vịnh Đà Nẵng khoảng 1.500 ha vẫn là khu vực nghiên cứu theo Quy hoạch chung Đà Nẵng 2050. Hai dự án cùng ven vịnh nhưng khác hẳn nhau về mức độ pháp lý.

Người mua nên nhìn Đa Phước thế nào?

Khách đã đặt cọc nên bám sát nghĩa vụ của nhà đầu tư trong quyết định mới; người mua mới nên chờ đến khi dự án đủ điều kiện bán theo luật.

Khách đã đặt cọc từ 2016

Quyết định điều chỉnh chủ trương yêu cầu nhà đầu tư thực hiện đầy đủ trách nhiệm, nghĩa vụ đối với khách hàng. Điều nên làm lúc này: giữ đầy đủ hợp đồng, biên nhận; theo dõi thông báo bằng văn bản của nhà đầu tư; đối chiếu vị trí lô đã đặt với hồ sơ quy hoạch 1/500 điều chỉnh, vì ranh giới và chỉ tiêu đất đang thay đổi.

Người đang tìm hiểu để mua mới

Đa Phước là quỹ nhà thấp tầng ven vịnh hiếm hoi trong lõi phía Bắc thành phố, nên nhiều khả năng sẽ được quan tâm khi mở bán. Nhưng hiện chưa có giá, chưa có chính sách công bố. Mọi lời mời “giữ suất sớm” ở giai đoạn này đều cần đặt câu hỏi về cơ sở pháp lý. Cách làm tương tự áp dụng với các dự án vừa được gỡ vướng khác như Golden Hills Đà Nẵng: theo dõi từng văn bản, không đi trước văn bản.

4 điều cần kiểm tra trước khi xuống tiền

Trước khi giao dịch bất kỳ sản phẩm nào tại Đa Phước, hãy kiểm tra 4 điểm sau.

• Quy hoạch 1/500 điều chỉnh đã được duyệt chưa: lô bạn quan tâm phải nằm đúng chức năng nhà ở trong bản đồ được duyệt.
• Văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai: theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải có văn bản xác nhận trước khi chủ đầu tư bán.
• Bên ký hợp đồng: là Công ty TNHH The Sunrise Bay hay một đơn vị khác; quyền và nghĩa vụ của bên ký là gì.
• Tiến độ thực tế ngoài hiện trường: đối chiếu với mốc nhà thấp tầng giai đoạn 1 (thi công từ 9/2026, xong quý II/2028).

Muốn xem thêm các dự án đang có thông tin công khai tại Đà Nẵng, bạn có thể tham khảo danh sách dự án căn hộ Đà Nẵng. Nếu bạn đang được giới thiệu sản phẩm tại Đa Phước và cần tôi đối chiếu giấy tờ, hãy liên hệ qua thông tin bên dưới.

Nguồn tham khảo

• Tuổi Trẻ (23/10/2026): Đà Nẵng đã xử lý 1.313 trường hợp vi phạm thời hạn sử dụng đất
• Tuổi Trẻ (29/9/2026): Siêu dự án Đa Phước lấy ý kiến quy hoạch 1/500
• Vietstock (13/8/2026): Đà Nẵng tái khởi động dự án Đa Phước – phân kỳ đầu tư
• Ashui (10/2026): Lấy ý kiến điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị quốc tế Đa Phước
• VOH (9/2026): Điều chỉnh ranh giới và chỉ tiêu sử dụng đất Đa Phước
• Thanh Tra (11/3/2026): Điều chỉnh quy hoạch phân khu ven sông Hàn, tháo gỡ cho dự án Đa Phước