Bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ nhất trong 10 năm trở lại đây. Sự bứt phá của du lịch, cú hích từ Khu Thương Mại Tự Do Đà Nẵng (FZ) đầu tiên tại Việt Nam và định hướng phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế Đà Nẵng (IFC) đang tái định vị toàn bộ thị trường. Giai đoạn 2025–2030 được đánh giá là “chu kỳ vàng” cho nhà đầu tư tìm kiếm sự an toàn, bền vững và tăng trưởng dài hạn.
Đà Nẵng đang sở hữu 3 động lực tăng trưởng mạnh mẽ:
- Du lịch tăng trưởng trở lại, dẫn đầu miền Trung
- Khu Thương Mại Tự Do Đà Nẵng (FZ) – mô hình đầu tiên tại Việt Nam
- Trung tâm Tài chính Quốc tế Đà Nẵng (IFC) – lõi tài chính mới của thành phố
Ba động lực này đang tạo ra đà tăng giá mới cho căn hộ, bất động sản cao cấp trung tâm, bất động sản ven biển và bất động sản khu Tây Bắc Đà Nẵng.
Du lịch Đà Nẵng 2025 – động lực phục hồi mạnh nhất
Du lịch tăng trưởng mạnh mẽ trong 8 tháng đầu năm 2025
Các chỉ số ghi nhận sự tăng trưởng vượt kỳ vọng:
- Tổng lượt khách đạt 12,8 triệu lượt, tăng 20,8% so với cùng kỳ.
- Khách quốc tế (5 triệu lượt) tăng 23,4%, đóng góp lớn vào doanh thu du lịch.
- Khách nội địa (7,8 triệu lượt) tăng 19,1%, duy trì sự đa dạng nguồn khách.
- Doanh thu dịch vụ lưu trú và ăn uống đạt 5.094 tỷ đồng, tăng 23,6%.
- Công suất phòng trung bình duy trì ở mức cao 68-70%.
Sự tăng trưởng đồng đều ở tất cả các chỉ số cho thấy chất lượng phục hồi và tiềm năng phát triển du lịch Đà Nẵng trong thời gian tới.
Tác động đến bất động sản Đà Nẵng
Sự tăng trưởng mạnh mẽ và đồng đều của các chỉ số du lịch Đà Nẵng như tổng lượt khách, khách quốc tế, khách nội địa, doanh thu dịch vụ lưu trú và công suất phòng trung bình có tác động tích cực rất lớn đến thị trường bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt là các dự án căn hộ tại Đà Nẵng theo các hướng sau:
- Tăng nhu cầu nhà ở và lưu trú: Luồng khách du lịch quốc tế và nội địa tăng nhanh kéo theo nhu cầu lớn về chỗ ở, bao gồm căn hộ cho thuê ngắn hạn, căn hộ nghỉ dưỡng và nhà ở cho người làm việc trong ngành du lịch, dịch vụ. Đây là động lực thúc đẩy thị trường căn hộ phát triển mạnh.
- Giá trị và khả năng tăng giá bất động sản: Với sự phục hồi bền vững của ngành du lịch, các dự án căn hộ, đặc biệt nằm tại vị trí đắc địa như ven sông Hàn, trung tâm thành phố hoặc khu vực gần biển sẽ có giá trị tăng lên do nhu cầu thực và đầu tư tăng.
- Kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn: Nhà đầu tư sẽ đổ vốn vào các dự án căn hộ nghỉ dưỡng, căn hộ dịch vụ vì tiềm năng cho thuê cao, tỷ suất sinh lời tốt từ lượng khách du lịch tăng mạnh, ổn định dòng tiền.
- Phát triển hạ tầng và dịch vụ phụ trợ: Sự tăng trưởng du lịch thúc đẩy đầu tư hạ tầng, dịch vụ tiện ích quanh các dự án, tạo ra môi trường sống và đầu tư hấp dẫn hơn, từ đó kích thích giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững.
- Tăng sức hút với khách hàng nước ngoài: Khách quốc tế tăng cao khiến nhu cầu sở hữu căn hộ hoặc đầu tư tại Đà Nẵng của người nước ngoài lớn lên, tạo nên một thị trường bất động sản đa dạng và có giá trị cao hơn.
Tóm lại, các chỉ số tăng trưởng du lịch ấn tượng chính là chất xúc tác mạnh mẽ, góp phần nâng cao giá trị, sức hấp dẫn và tiềm năng sinh lợi của các dự án căn hộ tại Đà Nẵng. Đây là tín hiệu tích cực cho cả nhà đầu tư lẫn khách mua nhà để an cư hoặc đầu tư dài hạn.
Khu Thương Mại Tự Do Đà Nẵng – lực đẩy chiến lược mới
Khu thương mại tự do Đà Nẵng đem lại nhiều lợi ích và ưu điểm vượt trội, là cơ hội vàng giúp thành phố bứt phá kinh tế, công nghệ và dịch vụ, đồng thời tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển lâu dài của bất động sản, du lịch và các ngành kinh tế mũi nhọn khác, cụ thể:
1. Miễn thuế và ưu đãi mạnh nhất Việt Nam
Đây là khu thương mại tự do đầu tiên theo mô hình quốc tế, được thí điểm với chính sách ưu đãi bậc nhất:
- Miễn thuế xuất – nhập khẩu 100%
- Miễn/giảm thuế thu nhập doanh nghiệp
- Miễn thuế VAT cho hàng hóa – dịch vụ trong nội khu
- Thủ tục thông quan nhanh, quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế
👉 Thu hút mạnh các doanh nghiệp thương mại, logistics, xuất khẩu, công nghệ.
2. Gắn trực tiếp với Cảng Liên Chiểu – cảng nước sâu lớn nhất miền Trung
- FZ được quy hoạch gắn liền với Cảng Liên Chiểu, cảng nước sâu chiến lược của miền Trung
- Tạo thành hệ sinh thái cảng – logistics – thương mại tự do liền mạch.
- Giúp Đà Nẵng trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa quốc tế.
👉 Gia tăng giá trị đất và nhu cầu bất động sản khu Tây Bắc.
Xem thêm bài: Đà Nẵng chấp thuận đầu tư cảng container Liên Chiểu 45.000 tỷ đồng
3. Thu hút FDI và doanh nghiệp quốc tế
Nhờ ưu đãi vượt trội, FTZ được kỳ vọng:
- Thu hút doanh nghiệp nước ngoài trong lĩnh vực thương mại, logistics, công nghệ, sản xuất nhẹ.
- Tạo ra cụm kinh tế mới, hoạt động theo mô hình Singapore, Hong Kong, Dubai.
👉 Đà Nẵng trở thành “điểm đến đầu tư mới” của khu vực Châu Á – Thái Bình Dương.
4. Tạo việc làm chất lượng cao – tăng thu nhập cho cư dân
- Hàng nghìn việc làm chất lượng cao trong logistics, thương mại, công nghệ.
- Thu hút chuyên gia nước ngoài đến làm việc dài hạn.
- Nâng mặt bằng thu nhập khu vực Liên Chiểu – Nam Ô – Hòa Hiệp.
👉 Tăng nhu cầu mua – thuê căn hộ, nhà phố, shophouse chất lượng cao.
5. Tăng trưởng mạnh thị trường bất động sản khu Tây Bắc
Tác động trực tiếp đến thị trường:
- Nhu cầu căn hộ và nhà ở cho chuyên gia quốc tế tăng cao
- Giá đất khu vực Liên Chiểu – Nam Ô – Làng Vân tăng rõ rệt
- Nhu cầu văn phòng – kho bãi – thương mại tăng mạnh
- Hình thành khu đô thị mới hướng biển – cảng – logistics
👉 Tây Bắc Đà Nẵng trở thành “vùng trũng hút vốn” giai đoạn 2025–2035.
Xem thêm bài: Đà Nẵng đẩy nhanh tiến độ loạt dự án trọng điểm phía Tây Bắc thành phố
6. Tạo lợi thế cạnh tranh quốc gia cho Đà Nẵng
FTZ giúp Đà Nẵng:
- Vươn lên thành trung tâm logistics quốc gia
- Kết nối hành lang kinh tế Đông – Tây (Myanmar – Thái Lan – Lào – Việt Nam)
- Cạnh tranh trực tiếp với các mô hình free zone của Singapore – Malaysia – UAE
👉 Tạo vị thế mới cho thành phố trên bản đồ thương mại quốc tế.
7. Bổ trợ cực mạnh cho các siêu dự án: IFC – Cảng Liên Chiểu – Làng Vân
FTZ không hoạt động độc lập mà liên kết đồng bộ:
- IFC Đà Nẵng → trung tâm tài chính quốc tế
- Cảng Liên Chiểu → trung tâm thương mại – logistics
- Vinhomes Làng Vân → đại đô thị du lịch – tài chính phía Bắc
- Liên Chiểu Free Zone → hạt nhân kinh tế mới
👉 Tạo hệ sinh thái cảng – thương mại – tài chính – đô thị hoàn chỉnh.
8. Tăng giá trị bất động sản Đà Nẵng dài hạn (2025–2030)
Các chuyên gia dự báo:
- Đất nền – nhà phố khu Tây Bắc: tăng 12–18%/năm
- Căn hộ cho thuê chuyên gia: tỷ suất 7–10%/năm
- Shophouse – thương mại: tăng mạnh theo dân số chuyên gia – công nhân chất lượng cao
👉 Đặc biệt có lợi cho dự án: Vinhomes Làng Vân.
Đây chính là cú hích mạnh mẽ tạo đà cho Đà Nẵng bước vào giai đoạn phát triển nhanh, bền vững trong các năm tới. Nhà đầu tư thông thái sẽ có nhiều cơ hội nhân đôi lợi nhuận khi chủ động tiếp cận các dự án gần khu vực này.
Trung tâm Tài chính Quốc tế Đà Nẵng (IFC) – “Marina Bay Việt Nam”
Trung tâm Tài chính Quốc tế Đà Nẵng (IFC) được xem là động lực chiến lược đưa Đà Nẵng bước vào giai đoạn tăng trưởng mới, khi hội tụ hàng loạt ưu thế mà ít đô thị nào tại Việt Nam sở hữu. Tọa lạc tại vị trí “kim cương” trên trục Võ Văn Kiệt – cửa ngõ kết nối sân bay – cầu Rồng với biển Mỹ Khê, IFC vừa sở hữu lợi thế giao thông, vừa hình thành lõi tài chính – thương mại mới của thành phố. Đây là một trong ba Trung tâm Tài chính Quốc tế của Việt Nam, nhưng là trung tâm duy nhất nằm gần biển, phù hợp thu hút dòng vốn quốc tế, thương mại biển và các tập đoàn đa quốc gia trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Khi hoàn thiện, IFC sẽ hội tụ ngân hàng quốc tế, quỹ đầu tư, công ty fintech, chứng khoán và các doanh nghiệp tài chính công nghệ, tạo nên hệ sinh thái tài chính – đầu tư – thương mại hoàn chỉnh ngay tại Đà Nẵng.
Trung tâm Tài chính Quốc tế Đà Nẵng còn tạo ra hàng nghìn việc làm chất lượng cao cho các lĩnh vực tài chính, công nghệ và tư vấn quốc tế, kéo theo nhu cầu lớn về căn hộ cao cấp, căn hộ dịch vụ và văn phòng hạng A. Đây là lý do các dự án quanh Võ Văn Kiệt – Ngô Quyền như The Legend Đà Nẵng, Đà Nẵng Times Square hay ThaiGrand Casa Riva được dự báo tăng giá nhanh nhất từ 2025–2030, với mức tăng kỳ vọng 15–25%/năm. Sự xuất hiện của IFC cũng định hình chuẩn sống và chuẩn đầu tư mới: khu vực tài chính – biển kết hợp thương mại cao cấp, du lịch MICE và hệ sinh thái dịch vụ dành cho chuyên gia nước ngoài.
Khi kết hợp cùng Khu Thương Mại Tự Do (FTZ), Cảng Liên Chiểu và các đại dự án như Vinhomes Làng Vân, IFC trở thành mảnh ghép quan trọng trong chiến lược đưa Đà Nẵng trở thành trung tâm tài chính – thương mại biển hàng đầu Đông Nam Á. Đây chính là nền tảng để bất động sản Đà Nẵng tăng trưởng bền vững đến năm 2030 và mở ra chu kỳ “vàng mười” cho các nhà đầu tư trung – dài hạn.
4 dự án tiêu biểu tại Đà Nẵng đáng đầu tư giai đoạn 2025–2030
1. The Legend Đà Nẵng – Biểu tượng mới bên cầu Rồng
- Vị trí ngay đầu cầu Rồng, 4 mặt tiền hiếm có
- Cách Trung tâm Tài chính Quốc tế Đà Nẵng 1km
- Tiềm năng tăng giá cao nhất trục Võ Văn Kiệt – gần sông Hàn
- Phù hợp đầu tư cho thuê chuyên gia hoặc tích sản.
The Legend Đà Nẵng – Sống sang giữa trung tâm tài chính quốc tế, đón đầu giá trị thịnh vượng tương lai.
2. Times Square Đà Nẵng – Tổ hợp nghỉ dưỡng – thương mại cao cấp
- Mặt tiền biển Mỹ Khê – sở hữu lâu dài hiếm có.
- Công suất cho thuê cao
- Giá trị bền vững theo đà tăng trưởng du lịch.
Phù hợp giữ tài sản – khai thác dòng tiền lâu dài.
3. Vinhomes Làng Vân – Quần thể nghỉ dưỡng 500 ha
- Vị trí dưới chân đèo Hải Vân, giữa Lăng Cô – Hải Vân
- Hưởng lợi trực tiếp từ FTZ + Cảng Liên Chiểu
- Quy hoạch nghỉ dưỡng – thương mại – tài chính quy mô lớn
- Dự báo trở thành đại đô thị du lịch phía Bắc thành phố
👉 Tâm điểm tăng trưởng mới của Đà Nẵng giai đoạn 2025–2035.
4. Căn hộ ven sông Hàn – Tài sản khan hiếm bậc nhất
- Quỹ đất không thể mở rộng
- Gần IFC và trung tâm hành chính thành phố
- Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê cao nhất thị trường
- Tính thanh khoản vượt trội
Dòng sản phẩm an toàn nhất cho nhà đầu tư trung – dài hạn
Tham khảo dự án sắp mở bán: Căn Hộ ThaiGrand Casa Riva Đà Nẵng
Kết luận – Vì sao 2025–2030 là “giai đoạn vàng” của bất động sản Đà Nẵng?
- Du lịch bùng nổ – kinh tế dịch vụ dẫn đầu
- FTZ Đà Nẵng tạo lực đẩy khổng lồ cho nhu cầu ở thật và văn phòng
- IFC hình thành lõi tài chính – thương mại mới của thành phố
- Hạ tầng cảng biển – sân bay – giao thông liên tục mở rộng
- Các dự án ven sông – ven biển – lõi tài chính sẽ tăng giá nhanh nhất
💎 Giai đoạn 2025–2030 là cơ hội vàng để đầu tư bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt là các dự án như The Legend Đà Nẵng, Times Square Đà Nẵng, ThaiGrand Casa Riva và Vinhomes Làng Vân.
